Angebot #6192
Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Die Lage ist ein Geheimtipp und der Panoramablick auf See und Berge einfach sensationell!
In exzellenter und bevorzugter Wohnlage von Tutzing, nämlich „ganz oben“, befindet sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² inklusive einer separat zugänglichen und taghellen Einliegerwohnung (ca. 67 m²) sowie einer Nutzfläche von ca. 114 m². Das sonnige ca. 1.710 m² große Traumgrundstück, die große Terrasse sowie der großzügige Balkon mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen bieten viel Platz zum Entspannen im Freien sowie absolute Privatsphäre. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Das freistehende Haus wurde 1975 in grundsolider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen. Durch die Ausrichtung nach Süden ist die Belichtung ganzjährig und ganztägig optimal. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Original-Zustand – je nach individuellen Vorstellungen wird man gegebenenfalls Räume öffnen oder zusammenlegen wollen. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu führen, erscheinen entsprechende Erneuerungen wie zum Beispiel Fenster, Sanitär, Heizung sowie die Dämmung der Decke zum Dach als sinnvolle Maßnahmen.
Dieses Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Tutzing (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule) und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.
Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.
| Baujahr: | 1975. |
| Grundstück: | ca. 1.710 m². |
| Wohnfläche: | ca. 270 m² | Nutzfläche: ca. 114 m² | Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277: ca. 514 m². |
| Räumlichkeiten: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Essbereich, Küche mit EBK, Nebenraum (ca. 36 m² – nicht ausgebaut), Speisekammer, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, großzügige Diele. Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, zwei Dachböden (ca. 8 m² / ca. 10 m² – nicht ausgebaut), Diele, Balkon. Hanggeschoss: Taghelle Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur, Abstellraum) mit eigenem Zugang und Terrasse, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, 2 Keller, Schutzraum, Badezimmer, Flur. |
| Bezug: | Verkauft. |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 191,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, erstellt am 20.01.2023, gültig bis 19.01.2033, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Gebäude: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990. |
| Kaufpreis: | *Vertrag unterzeichnet* |
| Maklercourtage: | Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,785 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Exzellente Wohnlage – absolut ruhig und idyllisch.
Traumhafter See- und Bergblick.
Ausrichtung nach Süden.
Massivbauweise.
Marmorböden im Wohn-/Essbereich | Offener Kamin.
Großzügige Terrasse | Große Balkonterrasse.
Schutzraum.
Geräumige Doppelgarage.
