In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herrsching befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Sechsparteienhaus. Das Grundstück ist ca. 1.020 m² groß, die Wohnung bietet vom Dachstudio sogar einen herrlichen Blick auf den Ammersee und die Alpen. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt und das Motto gilt: „Wohnen, wo andere Urlaub machen!“

Insgesamt bietet die Wohnung ca. 118 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Balkone) und verteilt sich über 2. Ober- und Dachgeschoss. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen nach zwei Seiten offenen Kamin und italienischen Cottoboden, im Schlafzimmer und Dachstudio wurden Parkettböden verlegt. Die offene Küche mit Theke zum Essbereich ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Zwei Balkone und eine Loggia laden zum Verweilen und Entspannen ein – hier kann man die herrlichen Sonnenuntergänge Herrschings betrachten. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab.

Der S-Bahnhof (S8), das Herrschinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Bauernmarkt jeden Samstag), Spiel-, Fußball- und Tennisplätze, wie auch das Ufer des Ammersees mit Kurparkschlösschen, Anlegesteg der Bayerischen Seenschifffahrt, Seepromenade und Strandbad sind nur 5 – 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land und liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Der Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte sowie die Klinik Dr. Schindlbeck, etc. befinden sich vor Ort. Herrsching verfügt über diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule und ab dem Schuljahr 2025/2026 auch über ein neues, 4-zügiges Gymnasium mit 3-fach Sporthalle. Die Münchner Innenstadt ist mit der Bahn (Flughafenlinie S8) in 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. Ohne Umsteigen fährt die S-Bahn 1 Std. 20 Minuten zum Flughafen. Hervorzuheben sind aber auch die vielfältigen Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Herrsching und seine Umgebung bietet: wunderschöne Wander- und Radlmöglichkeiten gleich vor der Türe, Bootfahren, Segeln und Surfen auf dem Ammersee, zahlreiche Badeplätze sowie gemütliche Biergärten. Die „Herrschinger“ freuen sich auch über die längste Seepromenade Deutschlands.

Baujahr 1987 | 2. Ober- und Dachgeschoss | 2 Balkone im OG | Loggia im DG.
Fassade und Holzverkleidung in 2025 neu gestrichen | Heizung in 2023 erneuert | Parkett 2015 neu verlegt.
Offener Kamin | Parkettboden im Schlafzimmer und Studio | Italienischer Cotto im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur.
Weiße Einbauküche mit Theke zum Essbereich | Zwei Bäder mit Fenster | Separates WC | Einbauschränke | Schöne Holzfenster.
Rollläden im 2. OG | Satellitenschüssel.
Garage | Kfz-Stellplatz im Hof | Kellerabteil (ca. 6 m²) | Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte.