Wohl eines der schönsten Anwesen, das wir in den letzten Jahren vertreten durften!

Dieses Anwesen im Bauhausstil überzeugt nicht nur durch seine architektonische Anmutung, Anordnung der Räumlichkeiten zueinander oder allerbester Ausstattung und Materialien – es ist die einzigartige Lage mit 270° „eingefangenem“ Sonnenlauf vom frühen Morgen bis zum späten Abend. Durch seine Öffnung mit deckenhohen Glasflächen und Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ein sprichwörtlich lichtdurchflutetes Haus. Mit acht Zimmern und vier Bädern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 304 m² verteilen, ist dieses Haus natürlich auch für eine Familie mit Kindern bestens geeignet: das parkartige Grundstück von ca. 2.200 m² – nach Süden mit kleinem Bachlauf – bietet genügend Platz für Spiel und Abenteuer. Ganz besonders aber auch die „Räume im offenen Bereich“: Terrassen, großzügige Balkone, ein wunderschöner Freisitz mit Brunnen oder aber auch die schattigen Plätze am Bach laden je nach Stimmung, Tageszeit und Temperatur zum Verweilen ein. Besondere Erwähnung verdient die hervorragende technische Ausstattung sowie die extrem gute Energiebilanz des Hauses.

Das Haus selbst befindet sich in einzigartiger naturnaher und besonders ruhiger Lage – ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten.

Extrem gute Energiewerte.
Beste Belichtung durch deckenhohe 3-fach Verglasung.
Schreinereinbauten höchster Qualität im gesamten Haus.
Hochwertige Einbauküche (Dross & Schaffer) mit Kochinsel, Backofen, Dampfgarer, Plasma-Dunstabzug und Barfunktion.
Bang & Olufsen System in allen Wohnbereichen.
Deckenintegrierte Halogen- und LED-Spotlights.
Elektrische Außenjalousien für individuelle Lichtsteuerung und Beschattung.
Elektrische Steckdosen in den Natursteinböden (versenkt).
Offener Kamin / Kaminofen 100 x 40 cm.
Erdwärmeheizung (siehe dazu auch: Haustechnik).
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Jura-Natursteinböden und Eichen-Mosaikböden in den Schlaf- und Wohnbereichen.
Wachenzeller Dolomit-Naturstein bei Verkleidung von offenem Kamin, Terrassen und Hausfassade.
Raumhöhen bis 3,05 m.
Elektrisches und funkgesteuertes Einfahrtstor.
Zufahrt über Privatstraße.
Hochwertige Beleuchtung im Gartenbereich und der Hausfassade.
Wunderschöner Bachlauf als natürliche Grenze nach Süden und Osten über die gesamte Länge des Grundstücks.
Am Bachlauf angelegte Terrassen.

Äußerst seltene und absolut ruhige naturnahe Lage.