Angebot #6218
In bevorzugter und grüner Wohnlage von Pöcking am Starnberger See bietet dieses charmante Mittelhaus eines Dreispänners großzügiges und modernes Wohnen. Ein ideales Zuhause für Familien mit maximal einem Kind oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Lebensqualität. Das Ensemble wurde 1993 auf einem etwa 2.126 m² großen Parkgrundstück erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 102 m² reine Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrasse (ca. 20 m²) und des Balkons) und etwa 53 m² Nutzfläche. Der vordere Teil des Gartens befindet sich in Sondernutzung für die jeweiligen Häuser, geht offen und harmonisch in das schön eingewachsene Gemeinschaftsgrundstücks über und schafft so eine besonders offene, grüne Wohnatmosphäre. Die großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein idealer Platz für alle, die natur- und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten!
Dieses Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit schönem Blick ins Grüne. Der Ort Pöcking – seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See – hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und investiert durch hohe Gewerbesteuereinnahmen in den Ausbau seines Umfeldes und der Wohnrahmenbedingungen. Die völlig modernisierte Grundschule sowie der Kindergarten sind schnell zu Fuß erreichbar. Pöcking verfügt zudem über ein eigenes Schwimmbad. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise auch durch private Investitionen verändert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in einer knappen halben Stunde schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Possenhofen liegt in fußläufiger Nähe (10 Gehminuten).
| Baujahr: | 1993. |
| Wohnfläche: | ca. 110 m² | Nutzfläche: ca. 53 m². |
| Grundstück: | Geteilt nach WEG, ca. 200 m² in Sondereigentum. |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, offene Küche mit hochwertiger EBK, Diele, Garderobe, Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Flur. Untergeschoss: Durch Abböschung tagheller Hobbyraum – derzeit als Schlafzimmer genutzt – mit separatem Zugang über Außentreppe, Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum, Heizraum (Gas, 2016 erneuert), Flur. |
| Bezug: | Beziehbar spätestens zum 31.12.2025. |
| Kaufpreis: | € 865.000. |
| Energieausweis: Maklerprovision: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse E, erstellt am 26.02.2020, gültig bis 25.02.2030, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,975 % der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Süd-West Ausrichtung.
Massive Ziegelbauweise.
Weiß lackierte Sprossenfenster aus Holz mit Zweifach-Isolierglas | Kunststoffrollläden im EG.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
2 Bäder (eins davon in 2024 komplett renoviert) | Separates Gäste-WC.
Küche mit moderner Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle).
Zum Teil abgeböschtes Souterrain mit separatem Zugang | Tagheller Hobbyraum | Hauswirtschaftsraum.
Großzügige Südterrasse | Südbalkon.
Großzügige Einzelgarage | Außenstellplatz.
