Berg | Starnberger See

Ihr neues Zuhause in exzellenter Wohnlage am Starnberger See

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Das hier angebotene Anwesen wurde im Jahr 1986/87 von der Firma HUF erbaut. Der ursprüngliche Bauherr platzierte das Haus ganz bewusst auf dem parkähnlichen Grundstück, um alle Räume ideal am Verlauf der Sonne auszurichten. Von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang genießen Sie in diesem wahrhaft lichtdurchfluteten Haus außergewöhnlich naturnahes Wohnen. Jede Jahreszeit und jede Witterung haben in diesem zu drei Seiten verglasten Zuhause ihren ganz eigenen Reiz. Der Wunsch nach Weite und Behaglichkeit, Freiheit und Privatsphäre wird mühelos in Einklang gebracht. So genießen Sie nach Osten unverbauten Weitblick über Felder und Wälder, nach Süden und Westen ist das Grundstück durch alten Baumbestand vor Blicken geschützt und üppig eingewachsen. Großzügige, umlaufende Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss der offene Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die weitläufigen, öffentlichen Bereiche des Hauses. Die offene Küche mit Natursteinarbeitsplatte und weiß satinierten Glasfronten, nebenan der Essbereich, im offenen Quergiebel-Bereich des Hauses, mit seinen imposanten Raumhöhen. Und der Wohnbereich besticht neben dem abgesenkten Lounge-Bereich auch durch einen verglasten Kamin, der an kälteren Tagen angenehm Wärme spendet und zum geselligen Verweilen vor dem Feuer einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Verglasung zu drei Seiten, die den Blick in die Natur zu jeder Zeit großzügig freigibt. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine kleine Gäste-Suite mit eigenem, direkt anschließenden Bad.

Über das im Zentrum des Hauses gelegene Treppenhaus mit Oberlicht gelangen Sie in das Dachgeschoss, in die privateren Bereiche. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, geradezu perfekt für ein anspruchsvolles Home-Office, mit Blick in den angrenzenden Wald sowie auf den eigenen kleinen Teich. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das Haupt-Schlafzimmer und daran direkt angrenzend das Haupt-Badezimmer mit freistehender Badewanne, hochwertigem Doppelwaschtisch mit Alape-Waschbecken und Armaturen von Gessi, sowie der Dusche mit aufwendigem Glas-Mosaik. Sowohl Haupt-Schlaf- und Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Morgensonne entgegen, und begeistern mit unverbautem Weitblick über Wiesen und Wälder. Ferner befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer, eines davon wird derzeit als Ankleide genutzt, sowie eine sehr praktische Wäsche-/Abstellkammer.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hobbyraum sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche, Schwallbrause und Kneipp-Schlauch. Weiterhin finden sich hier die praktischen Räume des Hauses; die Waschküche, ein Lagerraum, Heizungstechnikraum und die Öltanks.

Eine separat vom Haupthaus zugängliche Einliegerwohnung, mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile und eigenem Badezimmer bietet Platz für ein Au-Pair oder Gäste und trägt positiv zur Privatheit und Intimität des Haupthauses bei.

Das Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage von Berg-Kempfenhausen.

Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die “Eschenrieder Spange” in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See – dieser ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt!

Die Lage des hier angebotenen Anwesens ist wahrlich selten. Grüne Nachbarschaft, gepflegtes Wohnumfeld, das Seeufer in Fußweite, Ruhe und Privatsphäre – und dennoch ganz nah an der Stadt.

Baujahr:1986/1987 | Aufwendige Kernsanierung 2015/2016.
Wohnfläche:ca. 285 m² | Nutzfläche: ca. 104 m².
Grundstück:ca. 1.075 m² .
Aufteilung:Erdgeschoss:
Entrée mit zentralem Treppenhaus, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, offene Küche mit hochwertiger EBK, Gäste-WC, Gäste-Suite mit Badezimmer en suite und Abstellraum, großzügige umlaufende Terrasse.
Obergeschoss:
Galerie, drei Zimmer, Ankleide, Badezimmer mit extrem hochwertiger Ausstattung, separates WC.
Untergeschoss:
Großzügiger Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche, Schwallbrause und Kneipp-Schlauch, Wasch-/Trockenraum, Lagerraum, Heizungstechnikraum, Öltanks, Terrasse. Separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile sowie Badezimmer.
Bezug:Nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 29.06.2014, gültig bis 29.06.2024. Endenergieverbrauch 81,83 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Heizöl.
Kaufpreis:€ 3.450.000.
Maklerprovision:Provisionsfrei.

Geplant und bebaut durch die Firma HUF im Jahr 1986/1987 | Aufwendige Kernsanierung des kompletten Gebäudes im Jahr 2015/2016 | Außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete und großzügige Räume | Offener Galeriebereich mit Blick ins Grüne | Haupt-Schlaf- und Badezimmer mit unverbaubarem Weitblick | Breite Glas-Schiebetüren lassen Innen- und Außenräume verschmelzen | weitläufige Terrassenflächen | Weiß-geölte Eichendielen von Admonter im gesamten Gebäude | Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Glas-Fronten | Elegantes Glas-Mosaik-Detail im Dusch-Bereich des Haupt-Badezimmers | Italienische Designer-Armaturen von Gessi in allen Badezimmern | Waschbecken von Alape in allen Badezimmern | Lichtschalter und Steckdosen von Jung | Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche, Schwall-Dusche und Kneipp-Schlauch | Separate Einliegerwohnung (Küche, Bad, Wohn-/Schlafzimmer) | Ungewöhnlich helle Kellerräume mit bodentiefer Verglasung und Atrium-ähnlichem Lichtschacht.