Herrsching | Ammersee

Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte – nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt

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In ausgezeichneter Wohnlage von Herrsching – nur ca. 150 Meter Luftlinie vom Ammersee entfernt – wurde dieses Ensemble von vier Doppelhaushälften im Jahre 2009 auf einem ca. 1.004 m² großen Gesamtgrundstück in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das hier angebotene Haus bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Hobbyraum viel Platz zum Wohlfühlen. Bodentiefe Fenster sowie die sonnige Westausrichtung versprechen eine optimale Belichtung der Räume und vermitteln ein angenehmes und helles Wohnambiente. Vom Dachstudio hat man sogar einen kleinen Blick auf den Ammersee. Überzeugend ist auch die gute Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen: Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchtrocknern in den Bädern, Parkettböden, Markeneinbauküche, elektrische Jalousien mit Timer, Fliegengitter im ganzen Haus, vergitterte Kellerschächte mit Ungezieferschutz etc.. Eine großzügige, zum Teil überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, ein Balkon sowie ein schön eingewachsener Garten bieten viel Privatsphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt und das Motto gilt: „Wohnen, wo andere Urlaub machen!“

Der S-Bahnhof (Endstation der Linie S8, daher Bahngeräusche kaum wahrnehmbar), das Herrschinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Bauernmarkt jeden Samstag), Spiel-, Fußball- sowie Tennisplätze, wie auch das Ufer des Ammersees mit Kurparkschlösschen, Anlegesteg der Bayrischen Seenschifffahrt, Seepromenade und Strandbad sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land und liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Der Ort mit seinen rund 10.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte sowie die Klinik Dr. Schindlbeck, etc. befinden sich vor Ort. Herrsching verfügt über diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule und ab dem Schuljahr 2025/2026 auch über ein neues, 4-zügiges Gymnasium mit 3-fach Sporthalle. Auch die MIS in Starnberg ist per Schulbus gut erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der Bahn (Flughafenlinie S8) in 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. Ohne Umsteigen fährt die S-Bahn 1 Std. 20 Minuten zum Flughafen. Hervorzuheben sind aber auch die vielfältigen Erholungs-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Herrsching und seine Umgebung bietet: wunderschöne Wander- und Radlmöglichkeiten gleich vor der Türe, Bootfahren, Segeln und Surfen auf dem Ammersee, zahlreiche Badeplätze sowie gemütliche Biergärten. Die „Herrschinger“ freuen sich auch über die längste Seepromenade Deutschlands.

Baujahr:2009.
Wohnfläche:ca. 131 m² | Nutzfläche: ca. 46 m².
Grundstück:Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.004 m²  |  Teilung nach § 8 WEG: Miteigentumsanteil zu ¼ mit Sondereigentum an sämtlichen Räumen der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten DHH samt Garage Nr. 1.
Bezug:Ab Dezember 2024.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 16.08.2014, gültig bis 15.08.2024, Energieträger: Stadtgas E, Baujahr 2009.
Kaufpreis:€ 1.195.000.
Maklerprovision:Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Seenahe Lage – nur 2 Gehminuten vom Ammersee.
Massiv-Ziegelbauweise | Ausrichtung nach Westen.
Fußbodenheizung | Parkettböden | Markeneinbauküche mit zum Teil neuen Geräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler).
2 weiß geflieste Bäder mit Fenster | Einbaumöglichkeit einer Dusche im UG.
Fenster mit 2-fach Verglasung | Elektrische Jalousien mit Timer | Fliegengitter an allen Fenstern.
Zweiter Kaminzug zum Anschluss für offenen Kamin vorhanden.
Vergitterte Kellerschächte mit Ungezieferschutz.
Großzügige und z.T. überdachte Terrasse mit elektrischer Markise | Großer Balkon | Schön eingewachsener Garten.
Einzelgarage | Kfz-Außenstellplatz.