München | Untermenzing

Sehr gut bebaubares Grundstück mit Südausrichtung in begehrter und ruhiger Lage

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Das sonnige, ruhige Grundstück mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne befindet sich in ausgezeichneter und begehrter Wohnlage von München-Untermenzing und hat eine Fläche von 782 m². Es handelt sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück mit abbruchreifem Altbestand und einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,7. Da für dieses Wohngebiet kein Bebauungsplan aufgestellt ist, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch Nachbarschaftsbebauung. Insgesamt ist das Bild des Quartiers geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch Reihenhäuser und moderne Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden.

Der aufstrebende Münchner Stadtteil Untermenzing bietet durch seine Stadtrandlage alle Vorzüge einer Großstadt und ist ein ländlich geprägter Wohnort mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei.

Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Speiselokale stehen in rund 1,5 km Entfernung zur Verfügung.

Zu den S-Bahn-Haltestellen Allach (S 2) und Lochhausen (S 3) verkehrt der Stadtbus 164. Dieser fährt auch weiter bis zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen zu erreichen. Über die Westumgehung (A99 und A8 / Anschlussstelle Aubing-Lochhausen-Langwied) ist das BAB-Kreuz München-Nord in wenigen Minuten und somit auch der Flughafen schnell erreichbar.

Die grünen Wiesen und Wäldchen entlang der Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte mit Langwieder See, Luß- und Birkensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten sehr gut erreichbar.

Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt!

Grundstück:ca. 782 m².
Bebauung:Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuches, z.B. Mehrfamilienhaus ca. 8 Parteien, Reihenhaus, Doppelhausvilla.
Erschliessung:Vollständig erschlossen inklusive Glasfaserleitungen am Grundstück.
Kaufpreis:€ 2.100.000
Maklerprovision:Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 3,57 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer.

Wertrelevante Geschossflächenzahl 0,7.

Bodenrichtwert zum 01.01.2022 € 2.700 / m².

Ausrichtung des Grundstücks: Sonnige Süd-Ausrichtung und freier Blick ins Grüne.

Verfügbarkeit: Sofort.