München | Herzogpark

Stilvolle DG-Wohnung mit großzügiger Balkonterrasse

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Perfekt gelegen – genau zwischen Isarauen und dem Herzogpark – befindet sich dieses Objekt im beliebten Stadtteil Herzogpark, einer der Spitzenwohnlagen in München. Zum Verkauf steht die wunderschöne Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig hochwertige Ausstattung sowie den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne besticht. Die gut geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, sowie einem Badezimmer verfügt insgesamt über ca. 77 m² Wohnfläche (gemäß Wohnflächenverordnung wurde die Balkonterrasse hälftig mit 19,25 m² eingerechnet). Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht, ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie die Mitnutzung des Sauna-/Fitnessraumes und des Gartens runden das Angebot ab. Rundum eine Oase in der Stadt, wo es sich bestens leben lässt.

Von der Bogenhausener Max-Joseph-Brücke im Süden bis zum Grüntal und dem Oberföhringer Stauwerk im Norden erstreckt sich zwischen Isar und dem Isarhang – im „unteren“ Bogenhausen – der Herzogpark. Er gilt seit jeher als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München. In Bogenhausen und im Herzogpark sind bemerkenswert viele Persönlichkeiten aus Kultur, Gesellschaft und Politik zu finden, außerdem Konsulate, internationale Firmensitze und renommierte Großkanzleien. So wohnte dort u.a. Thomas Mann mit seiner Familie – „Das ist kein Wald und kein Park, das ist ein Zaubergarten, nicht mehr und nicht weniger“ beschrieb er 1919 den Herzogpark. Doch trotz idyllischer Lage fehlt es nicht an einer guten Infrastruktur: Ganz in der Nähe, am Kufsteiner Platz, befindet sich nicht nur ein großer REWE Supermarkt, sondern auch eine Metzgerei, eine ausgezeichnete Bäckerei, eine Apotheke, ein Blumenhaus und der Gourmet findet dort bei Feinkost Marks alles, was sein Gaumen begehrt. Ein weiterer Hotspot ist natürlich die Isar, die Bogenhausen und den Herzogpark westlich flankiert und für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer Münchens ein echtes Freizeitparadies ist, sowie der Englische Garten, der sich direkt am gegenüberliegenden Isarufer erstreckt. Und wer auf Fahrten in die Innenstadt mit dem PKW verzichten möchte, ist mit dem Bus (ab Haltestelle Mauerkircherstraße) und der U5 oder U6 (ab Münchner Freiheit) in 15 Minuten am Marienplatz.

Baujahr:1977.
Wohnfläche:ca. 77,41 m² (gemäß Wohnflächenverordnung wurde die Balkonterrasse hälftig mit 19,25 m² eingerechnet).
Aufteilung:Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, große, teilumlaufende Balkonterrasse.
Bezug:Nach Vereinbarung.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 04.04.2018, gültig bis 03.04.2028, wesentlicher Energieträger: Fernwärme.  
Kaufpreis:€ 855.000 zuzüglich TG-Stellplatz € 30.000, gesamt € 885.000.
Maklerprovision:Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Gehobene Ausstattung | Wunderschöner Blick ins Grüne.
Alle Räumlichkeiten mit Zugang zur umlaufenden Balkonterrasse | Hochwertige Parkettböden | Raumhohe Fensterfronten.
Gut ausgestattete Einbauküche | Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (von Obermaier/München) | Schreinergefertigte Maßeinbauten. Großzügige umlaufende Balkonterrasse.
Kellerabteil Nr. 13 (siehe Lageplan UG) | Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum (optional) | Gemeinschaftlicher Sauna-/Fitnessraum. Einzelstellplatz Nr. 39 in der Tiefgarage.
Aufzug von der Tiefgarage über alle Stockwerke.

Sanierung der gesamten Fassade, der Balkonterrassen, der Fenster inkl. Rollläden Beginn Mai 2024. Die Garage wurde vor 3 Jahren komplett saniert, der Aufzug in 2023.