Aschau | Chiemgau

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblicken

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Zum Verkauf steht das wunderschöne komplette Dachgeschoss, das durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig sehr hochwertige Ausstattung, die hervorragende Belichtung sowie den traumhaften Panoramablick besticht. Mit vier Zimmern, einer offenen Küche sowie zwei Bädern stehen insgesamt ca. 210 m² mit ca. 182 m² anrechenbarer Wohnfläche bei einer Raumhöhe von bis zu 3,70 m zur Verfügung – ausreichend Platz also auch für eine Familie mit Kindern! Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit unverbaubarem Blick rundum: Mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen bieten sie den ganzen Tag Sonne sowie herrliche Ausblicke auf Berge und Wiesen sowie das Schloss Hohenaschau und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Untergeschoss stehen ein kleiner abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Das Gebiet rund um den Chiemsee ist ein absolutes Ausnahmeterritorium. Wasser, Berge, reine Luft, Natur und ein “kulturelles Meer” an bedeutenden Bauwerken und Kunstschätzen stellen eine Verbindung her, die Jung und Alt zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Märchenkönig Ludwig II. baute auf der Herreninsel sein prächtigstes Schloss, renommierte Künstler entfalteten auf der Fraueninsel ihr Werk zu voller Blüte und noch heute wissen die Menschen, die hier leben und arbeiten, diese besondere Gunst aufs Höchste zu schätzen. Herrliche Spaziergänge und Bergwanderungen, außergewöhnliche kulturelle Highlights oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Bayerischen Meer – freuen Sie sich auf eine atemberaubende Vielfalt und Lebensqualität in der Chiemgau Region. Mit seinen rund 6.800 Einwohnern auf knapp 80km² verfügt Aschau als flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim über eine gute Infrastruktur mit Zuganschluss nach Prien / München / Salzburg. Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg, laden zu Kultur- oder Shopping-Trips ein.

Baujahr:2015.
Wohnfläche:ca. 182 m².
Aufteilung:Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer en suite, Kinderzimmer und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Diele.
Bezug:Verkauft.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 65,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse b, ausgestellt am 15.03.2022, gültig bis 14.03.2032, Energieträger: Erdgas E, Baujahr 2015. 
Kaufpreis:*Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision:Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,975 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Massive Ziegelbauweise.
Aufzug.
Drei Balkone (Ausrichtung Ost, Süd und West) mit hochwertigem Bodenbelag.
Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen | Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden in allen Räumen | Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster (dreifach verglast, innen weiß und außen anthrazit).
Solaranlage.
Kleiner abgeschlossener Kellerraum | Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.
Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage.