In begehrter Wohnlage von Wörthsee – im Ortsteil Steinebach, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt – liegt auf einem ca. 1.274 m² großen, parkähnlichen Grundstück diese stilvolle und charmante Landhausvilla mit separater Einliegerwohnung, die auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 280 m² exklusiven Wohnkomfort bietet. Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Ein lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin bieten viel Platz für gemeinsame Stunden.

Besonders hervorzuheben ist der große, schön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre, der einem kleinen Paradies gleicht. Erholen Sie sich hier und auf der weitläufigen Sonnenterrasse von einem anstrengenden Arbeitstag. Und natürlich ist auch der Wörthsee – ein Eldorado für Wassersportler – vom Objekt fußläufig schnell erreicht.

Mit dem Antrag auf Vorbescheid vom 13.02.2026 soll das Maß der baulichen Nutzung für einen Neubebauung baurechtlich abklärt werden. Dazu finden Sie zwei Varianten im hinteren Teil dieses Exposés.

Wörthsee liegt ca. 30 km westlich vor den Toren Münchens und ist vom Stadtrand über die BAB 96 (München-Lindau) in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen. Der Ort ist aber auch bequem über die Bahnlinie S8 München-Herrsching (Bahnhof Steinebach ca. 10 Gehminuten entfernt) zu erreichen, was ihn für anspruchsvolle Familien, die gut angebunden leben möchten, so attraktiv macht. Wörthsee ist ein angenehmer Wohnort mit der wichtigsten Infrastruktur des täglichen Lebens: Apotheke, Supermärkte, Allgemeinmediziner befinden sich vor Ort. Neben diesen Angeboten findet man im nahen Gilching und den Gemeinden im Münchner Westen alle Einrichtungen des täglichen Lebens, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, Traditionsgaststätten mit Biergärten und Events für jeden Geschmack.

Für die Kleinen gibt es hier mehrere KiTas,  Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, weitere Schulen finden sich in der Umgebung und sind durch S-Bahn und Schulbusse erreichbar.

Der Wörthsee gilt als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen. Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich. Wander- und Radwege durch Wiesen und Wälder, Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nahen Umgebung. Rundum ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt!

Ruhige und seenahe Lage | Ausrichtung nach Süden und Westen | Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG (ca. 42 m²).
Offener Kamin im Wohnbereich | Lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenster.
Offene Küche mit EBK (Massivholzfronten von Varenna Poliform), hochwertige Elektrogeräte von Gaggenau, Frühstücksbar | Speisekammer (von innen und außen begehbar).
Hochwertiges Ahornparkett sowie Fliesenböden | Schreinergefertigte weiße Füllungstüren mit Messingbeschlägen | Heizkörperverkleidungen | Geräumige Einbaugarderobe.  
Zahlreiche schreinergefertigte Einbauten in Vollholzausführung | Breite Stuckleisten | Diverse integrierte Deckenspots | Vorhänge.
Geräumiger, begehbarer Kleiderschrank | Zwei gut ausgestattete Bäder | Schöne Holztreppe | Weiße Sprossenfensterfronten.  
Mückenschutzelemente an allen Fenstern und Türen | Alarmanlage | Rasenroboter (Husqvarna).
Südterrasse mit Travertinbelag und Markise sowie schöner Pavillon | Balkon.
Garage (unterkellert) sowie private Außenstellflächen für 2-3 PKWs.