Angebot #6217
In einer der beliebtesten Wohngemeinden südlich von München, im Ortsteil Ebenhausen der Gemeinde Schäftlarn im Isartal, befindet sich diese außergewöhnliche, ansprechende und mediterran anmutende Villa in exzellenter Wohnlage. Das Haus wurde 2009 am südlichen Ortsrand von Ebenhausen auf einem ca. 1.574 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die freie Natur bis hin zur imposanten Alpenkette. Der schön angelegte Garten, eine zum Teil überdachte Südterrasse sowie eine großzügige Süd-Ostterrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insgesamt stehen ca. 309 m² Wohnfläche und 61 m² Nutzfläche zur Verfügung, hier findet auch eine große Familie mit Kindern viel Platz. Die äußere Gestaltung der Villa mit ihrer pastell-terracotta Farbgebung und den grau-grün gehaltenen Fensterläden, mit ihrer harmonischen Kubatur und den weißen Sprossenfenstern reflektiert eine außergewöhnliche Architektur und verspricht eine besonders harmonische und großzügige Innengestaltung. Die Ausstattung des Hauses genügt höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, heller Naturstein in der Eingangshalle, moderne Einbauküche, schöner Kamin im Wohnzimmer, exklusive Sanitäreinrichtungen etc. Ein besonderes Highlight ist das im Untergeschoss befindliche Heimkino. Eine Doppelgarage mit unmittelbarem Zugang zum Haus sowie ein Carport komplettieren das Angebot.
Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Ebenhausen eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Kindergärten, sämtliche schulische Einrichtungen sowie das St. Anna Colleg mit privater Grundschule und Gymnasium. Mit den Gymnasien in Icking und Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn. München selbst ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht. Ebenhausen bietet ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.
| Baujahr: | 2009. |
| Wohnfläche: | ca. 309 m² | Nutzfläche: ca. 61 m². |
| Grundstück: | ca. 1.574 m² zzgl. 25% Miteigentumsanteil am Privatweg (gesamt ca. 600 m²). |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, unmittelbar anschließender Essbereich, offene Küche mit EBK, Arbeitszimmer, große Eingangshalle, Garderobe, Gäste-WC, teilweise überdachte Südterrasse. Obergeschoss: Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en-suite und kleinem Westbalkon sowie Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit Schlafgalerien, und einem großzügigen Badezimmer, Galerie. Hanggeschoss: Gästebereich (auch separat von außen zugänglich, aufgrund der Hanglage z.T. taghell) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad sowie einer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse, Hobbyraum, attraktives Heimkino, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum sowie Heizraum (Erdwärme). |
| Bezug: | Kurzfristig beziehbar. |
| Kaufpreis: | € 3.230.000. |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 21,09 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom, Wärmepumpe, ausgestellt am 08.06.2017, gültig bis 08.06.2027, Baujahr 2009. |
| Maklerprovision: | Die Maklerprovision, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Zwei Terrassen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Naturstein in der Diele.
Offener Kamin.
Moderne Einbauküche.
Exklusive Sanitäreinrichtungen.
Tagheller Gästebereich im Hanggeschoss.
Heimkino.
Alarmanlage.
Entkalkungsanlage.
Heizung mit Erdwärme, daher hervorragende Energieeffizienz A+.
Doppelgarage mit Elektroantrieb und direktem Zugang zum Haus | Carport.
