Angebot #6211
In exzellenter und bevorzugter Wohnlage von Starnberg-Söcking bietet dieses außergewöhnliche Objekt Wohnen in seiner schönsten Form. Die architektonische Ausgestaltung des Gebäudes und die Anordnung der hellen Räumlichkeiten zueinander ist dem renommierten Architektenbüro WSM Architekten aus Pöcking wirklich bestens gelungen. Überzeugend ist auch die absolut hochwertige Ausstattung des Hauses in allen Bereichen, die wohl kaum Wünsche offenlassen dürfte: Hochmodernes Smart Home (KNX), Alarmanlage mit Videoüberwachung, ökologische, helle Eichendielen mit Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauten im gesamten Haus, offene Küche mit Premium Einbauküche und Kochinsel, Miele und Gaggenau Einbaugeräten, BORA-Herd mit integriertem Dunstabzug sowie Quooker, vier elegante Bäder mit italienischen Designfliesen in Großformat und teilweise WET-Designtapeten von Wall&dekò, komplettes Occhio Lichtkonzept, Fenster und Türen von Josko – alle mit UV- und Hitzeschutz –, automatisierter Lüftungsanlage mit aktivierbarer Kühlung in allen Räumen, Soundsystem von Bowers & Wilkins in den Wohn- und Schlafräumen, grundstücksübergreifende Bewässerungsanlage, uvm…
Dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 1.351 m² großen, komplett abgesicherten und videoüberwachten Grundstück mit eigenem Garagenhof – bei Bedarf mit Wachschutz auf Abruf. Die massive Holzkonstruktion gewährleistet ein ökologisches, gesundes Wohnklima mit KfW 55 Standard und der begehrten Energieeffizienzklasse A+. Dieses Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² und 86 m² Nutzfläche wurde ursprünglich für den Eigenbedarf konzipiert und das ist bis ins kleinste Detail spürbar. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung aller Räumlichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist der große, beheizte und komplett kindergesicherte Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, elektrischer Solar-Poolabdeckung, Beleuchtung sowie einer beheizbaren Pergola mit elektrischem Sichtschutz – hier werden Ihre Urlaubsträume wahr… Ein elektrisches Einfahrtstor und elektrische Eingangstüren am Grundstück, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 E-Ladesäulen runden das Angebot ab.
Dieses Objekt – angrenzend an einer idyllischen Wiese gelegen – bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Söcking wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Starnberg (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Munich International School, Montessori Schule) rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten. Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.
| Baujahr: | 2022. |
| Wohnfläche: | ca. 291 m² | Nutzfläche: ca. 86 m². |
| Grundstück: | ca. 1.351 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Premium Einbauküche und Kochinsel, Miele und Gaggenau Einbaugeräten, BORA-Herd mit integriertem Dunstabzug sowie Quooker, Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer mit Kinoleinwand und Beamer, elegantes Duschbad mit luxuriösem Glasmosaik und Badarmaturen und -schränke von Antonio Lupi, Garderobe, Diele. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, drei geräumige Kinderzimmer, Kinderbad, Flur, 2 Balkone. Untergeschoss: Großer Hobbyraum mit eigenem Außenzugang (Bett im Wandschrank verbaut, daher ideal für Au-Pair, Gäste oder aber auch für freiberufliche Nutzung), Fitnessraum mit TV-Anschluss, Badezimmer mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum mit Küche inkl. Spülmaschine und Anschlussmöglichkeit für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner, Technikraum mit Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna, Flur mit Abstellraum. |
| Bezug: | Kurzfristig beziehbar. |
| Kaufpreis: Maklercourtage: | Auf Anfrage. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2% der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,38%, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 13,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, erstellt am 15.01.2022, gültig bis 14.01.2032, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, KfW 55 Haus mit Wärmepumpe. BJ: 2022. |
Sehr hochwertige / luxuriöse Ausstattung (eine detaillierte Auflistung erhalten Sie mit dem Exposé).
KfW 55 Standard mit Energieeffizienzklasse A+.
Großer, beheizter Outdoor-Pool mit Solardeck, Gegenstromanlage, Massagefunktionen, Beleuchtung und Terrasse nach Süden. Der Pool ist komplett kindersicher durch einen Glaszaun und abschließbare Türen geschützt.
Beheizbare, wunderschöne Pergola mit einem elektrisch bedienbaren Sichtschutz der Firma Warema.
Wunderschön angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten mit sehr großzügiger Terrasse nach Westen und Süden sowie einer umgehenden automatisierten Bewässerungsanlage.
Komplettes Occhio Lichtkonzept.
Zahlreiche hochwertige, schreinergefertigte Einbauten im gesamten Haus.
Hochwertige Fenster und Türen der Firma Josko.
Exklusives Entertainment-/Sounderlebnis von Bowers & Wilkins.
Vollständig abgeschlossenes, videoüberwachtes Grundstück mit Garagenhof und elektrischem Einfahrtstor.
Alarmanlage.
Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Ladestationen für E-Autos.
Gartenhaus mit Pooltechnik.
