Das großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 822 m²zuzüglich eines privaten Zufahrtsweges von ca. 152 m² befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage der beliebten Blumensiedlung in Starnberg. Die ruhige Umgebung, geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie präsentiert sich überwiegend im ursprünglichen, nicht modernisierten Zustand und eröffnet somit vielfältige Perspektiven für eine Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung. Der Altbestand verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Das Haus vollständig unterkellert; eine Einzelgarage ergänzt das bestehende Angebot.

Der großzügige Gartenbereich bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Wohnlagen Starnbergs. Eine Neubebauung kommt nach Maßgabe des Bebauungsplans grundsätzlich in Betracht, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung/Genehmigung sowie der rechtlichen und tatsächlichen Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse.

Für die Blumensiedlung gilt der Bebauungsplan Nr. 8153, den wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Nach dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorgesehen; je Doppelhaushälfte ist eine Wohneinheit zulässig.

Besonders interessant für Bauherren und Investoren: Im Falle eines Abrisses und Neubaus kann das Grundstück gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans geteilt werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung in hervorragender Lage. Den Bebauungsplan senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Die Immobilie befindet sich in der renommierten Starnberger Blumensiedlung, eine gefragte Wohngegend der Stadt. Dieses Wohnviertel überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, harmonisches Straßenbild. Die lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen die besondere Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch hochwertige Doppel- und Reihenhäuser geprägt und steht für eine langfristig wertstabile Umgebung. Die leicht erhöhte Lage sorgt für helle, sonnige Straßenzüge und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.

Die Blumensiedlung ist optimal an das Stadtzentrum Starnberg angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, das Klinikum Starnberg, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien und die Munich International School sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Starnberg sowie die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach München. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, das Voralpenland und der Starnberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ruhige und zentrale Wohnlage | Fußläufig zur Schule, zum Kindergarten und zum Starnberger See.
Baugrund Flurstück 661: ca. 822 m² | Privatweg Flurstück 955/156: ca. 152 m² | Gesamt ca. 974 m².Altbestand aus 1961 mit zwei Wohneinheiten, auf unbestimmte Zeit vermietet, weitestgehend unrenoviert.
Komplett unterkellert | Garage.
Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Nummer 8153 der Stadt Starnberg, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Nach dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus vorgesehen; je Doppelhaushälfte ist eine Wohneinheit zulässig.
Bei Abriss und Neubau ist das Grundstück gemäß Bebauungsplan teilbar.