In bevorzugter Wohnlage Starnberg-Pöckings ist 2010/11 ein Ensemble von fünf modernen Wohnhäusern entstanden, geplant und geleitet durch das renommierte Architekturbüro Bembé und Dellinger (www.bembe-dellinger.de). Hiervon kommt nun ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Ausstattung in allen Bereichen ist besonders hochwertig, der Energiewert mit KfW 60 hervorragend, die Lage ist ruhig mit Blick in Grüne. Das Objekt bietet darüber hinaus interessante Optionen für den Anleger wie für den Selbstnutzer.
Insgesamt besticht das lichtdurchflutete Haus durch Klare Linienführung, seine äußerst hochwertige Ausstattung – die ausgesuchten Materialien sind allerbest verarbeitet und harmonieren mit einander so wie man es selten antrifft. Einfach sehr besonders und gelungen!

Das Haus bietet aufgrund seiner räumlichen Konzeption eine Vielfalt an Nutzungsoptionen: derzeit von 3 Parteien genutzt, lässt sich durch Zusammenlegung der Einliegerwohnungen eine großzügige Zweifamiliensituation (z.B. Eltern mit Großeltern) oder aber auch repräsentatives „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ bestens darstellen. Für eine große Familie hingegen, mit eventuell bereits älteren Kindern, bietet dieses Haus durch große Gemeinschaftsbereiche und viele individuelle Privatbereiche – mit eigenständiger Logistik von Küche und Bad – eine kaum zu übertreffende Wohnqualität. 

Der Ort Pöcking – seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See – hat sich in den letzten Jahren sehr zu seinem Vorteil verändert. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise modernisiert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in einer knappen halben Stunde schnell erreicht. Einen fußläufig gut erreichbaren S-Bahn Anschluss gibt es in ca. 1 km Entfernung.

Großzügige Garage für 3 PKW | beheizt.
Separater Geräteraum.
Separater Fahrradraum.
Energie: KfW 60 Standard.
Massive Ziegelbauweise mit 42 cm Mauerwerk.
Raumhöhen: 2,60m – 3,30m.
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Brauchwassertank 300 Liter.
Elektrisches Bussystem im gesamten Haus.
Bang & Olufsen Beschallungsanlage im gesamten Haus und Außenbereich.
Einbauküche von Zeyko mit Echtglasfronten in weiß und Auszügen in Nussbaum massiv.
Geräte von Gaggenau, Guttmann und Miele.
Böden Wohnbereiche: Eiche massiv schwarz geräuchert.
Böden Küche und Bäder: Pandomo anthrazit.
3-seitig offener Kamin mit integrierter Holzlege.
Bad von Völkl mit Wanne und Waschtische von Bofi.
Entkalkungsanlage von Grünbeck.
Großzügige Ankleide mit 10 Laufmetern und besonders hochwertige Schreinereinbauten.
Separate Schuh- und Taschenankleide.
Raumhohe schreinergefertigte Schiebetüren.
Weinkeller mit Vertäfelung aus alten österreichischen Ziegeln.
Außenjalousien mit Windwächter und Dämmerungssensor.
Terrasse belegt mit Naturstein in anthrazit.
Eigener Raum für Gartenpolster auf der Terrasse.
Außenbeleuchtung und Außenbewässerung.