Gräfelfing | Würmtal

Traumvilla mit wunderschönem Grundstück in Toplage

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Diese großzügige Villa befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing-Lochham, unmittelbar am Waldrand. Das gesamte Anwesen ist außerordentlich charmant und befindet sich in einem Top-Zustand. Insgesamt stehen etwa 229 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das sehr schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.200 m² groß, liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt. Die Ausstattung ist hochwertig: Nussbaumparkett (geölt) im Erdgeschoss, offener Kamin in weißem Marmor, moderne Einbauküche in Weiß, 2 Bäder, usw. Das Haus wird teilmöbliert vermietet: hochwertige Occhio Lampen, schreinergefertigte Einbauschränke in der Diele, im Elternschlafzimmer, im Flur im Obergeschoss sowie im Gästezimmer im Untergeschoss, Vorhänge samt Vorhangstangen und bei Bedarf auch der Esstisch samt Stühlen. Die beiden gepflasterten Terrassen laden zum Entspannen ein – hier lassen sich im Sommer gemütliche Grillabende verbringen… Ein weiteres Highlight ist das große, beheizbare Gartenhaus, wo schon manche Kinderparty gefeiert wurde. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!

Baujahr:1962 | Kernsanierung im Jahr 2000.
Wohnfläche:ca. 229 m² | Nutzfläche: ca. 86 m² | Grundstück 1.200 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, 2 große Terrassen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, eins davon mit Duschbad en-suite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, 2 Balkone, großzügige Galerie.
Untergeschoss:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum, Flur.
Bezug:Ab 1. September 2024.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 165,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 26.04.2022, gültig bis 25.04.2032, BJ Gebäude: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2014
Miete€ 5.150 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.250 + NK € 300.

Zwei Terrassen  |  Zwei Balkone  |  Geräumige Doppelgarage.
Beheizbares Gartenhaus | Massive Ziegelbauweise.
Nussbaum-Echtholzparkett im EG  |  Parkett- und Teppichböden im OG  |  Schöne Holztreppe  | Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnbereich |  Moderne EBK in weiß.
Zwei Bäder  |  Gäste-WC.
Teilmöbliert: Lampen von Occhio, Vorhänge und Vorhangstangen, Einbauschränke in Diele, Elternschlafzimmer, Flur OG und Gästezimmer UG.
Fitnessraum mit Sauna und Dusche  |  Entkalkungsanlage.