Angebot #5245
In begehrter Wohnlage von München, nämlich im Stadtteil Harlaching und unweit des Tierparks Hellabrunn befindet sich dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus. Mit Ausrichtung nach Süden und Westen bietet das Haus ca. 250 m² Wohnfläche und somit einer Familie mit Kindern wunderbar Platz. Das schön eingewachsene Gartengrundstück ist etwa 860 m² groß und eröffnet Kindern viel Freiraum für phantasiereiches und behütetes Spielen. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit einem Stellplatz davor sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus liegt besonders verkehrsgünstig: Nur ca. 350 m entfernt befindet sich die Haltestelle “Tiroler Platz” der Linie 25, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn- Haltestelle “Wettersteinplatz” (U1) bringt. Die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Art sind ebenfalls schnell erreichbar.
Harlaching gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen Münchens: Ausgezeichnetes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas „Besonderes“. Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an. Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. In Harlaching befindet sich der Tierpark Hellabrunn, der das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt begrüßt. Das Klinikum Harlaching sowie die Schön-Kliniken bieten die höchste medizinische Versorgungsstufe. Und – die wunderschöne Traditions-Gaststätte „Harlachinger Einkehr“ mit ihrem großen Biergarten ist vom Haus aus in 4 Minuten zu Fuß erreichbar!
| Baujahr: | 1956 | Kernsanierung 2000 – 2002. |
| Wohnfläche: | ca. 250 m². |
| Grundstück: | ca. 860 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich, schöne Wohnküche mit weißer EBK und Speisekammer, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse. Obergeschoss: Ideal als Kinderetage mit 4 Schlafzimmern, Badezimmer (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), separates WC, Balkon, Diele. Dachgeschoss: Ideal als Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Galerie, Arbeitszimmer, Flur. Untergeschoss: Zwei Kellerräume, Hobbyraum, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), Flur.. |
| Bezug: | Vermietet. |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E, ausgestellt am 20.09.2022, gültig bis 20.09.2032, Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung: 2003. |
| Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Baujahr 1956 | Kernsanierung 2000 – 2002 (bis auf Keller (Streifenfundament) und Garage).
Dach gedämmt.
Massive Parkettböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen (bis auf Galerie und Ankleide DG, dort Teppichböden).
Wohnküche mit weißer Einbauküche (inkl. Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Spülmaschine).
Einbauten im Eingangsbereich, im Wohnzimmer, im Flur OG & DG sowie im Elternschlafzimmer samt Ankleide.
Drei Badezimmer (weiß gefliest) | Zwei separate Toiletten.
Kleine Garage mit Stellplatz davor | Überdachter Fahrradstellplatz | Gartenhaus | Große Terrasse.
