Charmantes, komplett möbliertes Haus mit wunderschönem Garten

Angebot #4369

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Berg | Starnberger See

Charmantes, komplett möbliertes Haus mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Berg am Starnberger See bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die „Eschenrieder Spange“ in ca. 45 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.gemeindeberg.de. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See: im Sommer wie im Winter wunderschön!

Als wirklich außergewöhnlich darf man den hohen Freizeitwert bezeichnen: der Starnberger See mit Trinkwasserqualität bietet viele Möglichkeiten sich sportlich zu engagieren, wunderschöne Golfparcours in nächster Umgebung wie z. B. in Beuerberg lassen das Herz eines jeden Golfspielers höher schlagen. Aber auch zu Fuß oder mit dem Radl hat die Natur um den Starnberg See herum sehr viel zu bieten. Und im Winter braucht es nicht viel länger als eine gute Stunde mit dem Auto zu den Pisten in Lermoos, Garmisch, Seefeld oder am Wilden Kaiser.

Fakten

Ausstattung

Baujahr:	1960.
Wohnfläche:	ca. 185 m².
Grundstück:	ca. 1.200 m².
Aufteilung:	Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Terrasse, überdachter Freisitz, separates Atelier (ideal als Arbeitszimmer). Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Diele, 2 Balkone. Untergeschoss: Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Gas), kleiner Keller, Flur.
Bezug:	Beziehbar ab sofort. Mietvertragsdauer zunächst max. 2 Jahre.
Energieausweis:	Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiekennbedarf 116,5 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse: D, Gasheizung. Baujahr 1960 / Baujahr Wärmeerzeuger 2013, ausgestellt am 16.02.2026, gültig bis 15.02.2036.
Miete:	€ 3.400 + NK € 600 (inkl. Heizung & Strom).