Angebot #4435
Im begehrten Obermenzing wurde diese denkmalgeschützte Stadtvillenhälfte aus dem Jahre 1910 unter höchsten Qualitätsprämissen und mit viel Liebe zum Detail in 2014 kernsaniert. Sie besticht durch einmaliges Ambiente wie auch Großzügigkeit mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche und 7 Zimmern; die Größe des Grundstücks beträgt ca. 500 m². Die hochwertige Ausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht – Altbauflair, Großzügigkeit und gut belichtete Räumlichkeiten sind die besonderen Attribute dieses außergewöhnlichen Objekts.
Exzellente Wohnlage in der Villenkolonie Obermenzing.
| Baujahr: | 1910 | Kernsanierung 2014. |
| Grundstück: | ca. 500 m². |
| Wohnfläche: | ca. 200 m² | Nutzfläche: ca. 100 m² im taghellen Souterrain. |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²), Wohnküche mit moderner EBK, Arbeits- bzw. Esszimmer, Gäste-WC, großer Eingangsbereich, Garderobe. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele. Dachgeschoss: Großes Dachstudio. Souterrain: Taghelles Büro mit Wintergarten, taghelles Gästezimmer mit separatem Außenzugang, Duschbad, Abstellraum, Heizraum mit Grundwasserwärmepumpe. Aufgrund der hervorragenden Belichtung eignet sich das Souterrain auch sehr gut als eigenes Reich für Jugendliche – oder als Büro mit eigenem Zugang. |
| Energieausweis: | Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit. |
| Bezug: | Voraussichtlich ab Mai 2025. |
| Miete: | € 4.780 + Neben-/Betriebskosten. |
