Angebot #5276-1
In begehrter Wohnlage im Südwesten von München, nämlich im Stadtteil Maxhof, wurde dieser moderne Neubau mit nur 3 Wohneinheiten in exzellenter Bauqualität gerade fertiggestellt. Zur Vermietung steht die Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 175 m² privatem Gartenanteil. Zwei großzügige Holzterrassen bieten viel Platz zum Entspannen.
Die exklusive Ausstattung umfasst eine moderne Markeneinbauküche, wunderschöne Eichendielen (geölt), elektrische Jalousien bzw. Rollläden, stumpfeinschlagende Türen mit Tectusbändern, Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, etc. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Besonders erwähnenswert ist die exzellente Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird und über eine PV-Anlage verfügt. Ein Keller und ein Stellplatz mit Wallbox im Carport komplettieren das Angebot. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!
Das Objekt liegt ruhig, aber auch besonders verkehrsgünstig: Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station “Fürstenried-West” der Linie U3, die zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in U-Bahn, Bus und Tram bietet. Hier verkehren auch viele Buslinien: 56, 134, 166, 261, 267 sowie die Nachtlinie N41. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend: In ca. 15 Minuten ist man am Viktualienmarkt und somit im Herzen Münchens und die Autobahnen Richtung Garmisch bzw. Richtung Salzburg, die in die bevorzugten bayerischen Urlaubs- und Freizeitgebiete führen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen aller Art und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Forstenrieder Park. Diese ca. 37 km² große Parklandschaft mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Wildpark, Waldlehrpfad, Fitness-Parcours und Spielplatz ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten und befindet sich quasi vor der Haustür.
| Baujahr: | 2024 | Fertigstellung: April 2025 | Neubau/Erstbezug. |
| Wohnfläche: | ca. 122 m². |
| Gartengröße: | ca. 175 m² privater Gartenanteil. |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC), Treppe zum Souterrain, zwei Terrassen mit privatem Gartenanteil. Untergeschoss: Großer Hobbyraum mit offenem Bad und direktem Zugang über Außentreppe und Lichthof, separates WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Flur, Kellerraum (ca. 4 m²). |
| Bezug: | Vermietet. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, ausgestellt am 27.03.2024, gültig bis 27.03.2034, BJ Gebäude: 2024, BJ Wärmeerzeuger: 2024. |
| Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Hervorragende Energieeffizienz A+ mit moderner Wärmepumpe | KfW 40 Haus (25 cm Dämmung).
Komplettes Erdgeschoss und Souterrain in Wohnraumqualität mit direkter Verbindung.
Zwei Terrassen mit Holzdecks sowie privater Gartenanteil.
Wunderschöne Eichendielen (geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen | Hochwertige, großformatige Fliesen in Küche und Bädern | Fußbodenheizung in allen Räumen.
Moderne Markeneinbauküche mit Bora Induktionskochfeld und Abzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen.
Zwei elegante Bäder | Videogegensprechanlage | Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Elektrische Jalousien (Raffstores) im Wohn-/Essbereich | Elektrische Rollläden in den Schlafräumen. Entkalkungsanlage (BioCat) | PV-Anlage.
Hauswirtschaftsraum | Keller | Lichthof.
Stellplatz mit Wallbox im Carport mit Zugang zum Garten.
