Starnberg | Söcking

Großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten

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Diese wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung bietet insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, eine teilüberdachte Terrasse, einen sehr schön angelegten Garten sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Das Haus ist Teil einer exklusiven Anlage mit abgeschlossenem Innenhof. Dennoch hat man vor allem aufgrund der Lage innerhalb der Anlage ein ungestörtes Wohngefühl, das dem Wohnen in einem Einfamilienhaus gleicht. Das Doppelhaus ist in architektonischer Hinsicht ganz besonders gut gelungen: ganz bewusst wurde auf eine Bauweise mit einem Charakter „von der Stange“ verzichtet, die anderweitig doch gerade in vielen Doppelhäusern zu finden ist. Auch das Treppenhaus gleicht mehr einem Wohnraum als einer rein funktionalen Struktur. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, ruhig aber dennoch mit guter Infrastruktur und gerade auch für Familien mit Kindern ideal. Kindergärten und Grundschule genießen einen guten Ruf und sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Rewe-Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab.

Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Söcking besteht zusätzlich Busanbindung zur S-Bahn-Station Starnberg mit Anschlussmöglichkeit nach München bzw. Kochel, Weilheim und Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Baujahr:1992.
Wohnfläche:ca. 192 m².
Grundstück:ca. 436 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²), Küche mit weißer Einbauküche, Duschbad, Abstellkammer, Diele, Terrasse.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (1 Zimmer kann ohne großen Aufwand in zwei Zimmer unterteilt werden), Badezimmer, Diele, Balkon.
Dachgeschoss:
Großes Dachstudio, Badezimmer, Diele.
Untergeschoss:
Zwei relativ helle Gäste-/Arbeitszimmer, Kellerraum, Wasch-/Heizraum, Haustechnikraum, Flur.
Bezug:Beziehbar ab 1. Dezember 2024.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 132,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, Ausstellungsdatum: 21.10.2024 gültig bis 21.10.2034.
Miete:€ 3.550,00 + Garage € 50,00, gesamt € 3.600,00 + € 200,- Neben-/Betriebskosten. 

Ausnehmend schöne und helle Eichenholzdielen (geölt) im kompletten Haus.
Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Drei Bäder.
Schöne Wendeltreppe.
Alarmgesicherte Fenster und Türen im gesamten Haus mit Ausnahme vom Dachgeschoss.
Schön angelegter Garten – weitestgehend uneinsehbar – mit edler Bepflanzung und Beleuchtung.
Gartenhaus | Garage (direkt vom Haus zu erreichen) | Außenstellplatz