Gauting-Buchendorf | Würmtal

Kinderfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage

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Dieses sonnige und großzügige Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Gauting-Buchendorf. Das Haus wurde im Jahre 2000 erbaut und bietet besonders Familien mit Kindern viel Platz. In dem schön eingewachsenen Garten kann man ganztägig die Sonne genießen. Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche. Das gesamte Haus ist optimal belichtet und bietet somit eine sehr helle Wohnatmosphäre. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein kleines Gartenhaus runden das Angebot ab.

Buchendorf ist ein Ortsteil von Gauting und idyllisch gelegen. In Buchendorf selbst gibt es einen Kindergarten, weitere Kinderbetreuungsstätten sowie sämtliche Schultypen sind in Gauting vorhanden. Die Schulbushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt, liegt ein schöner Weiher, der im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Gauting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der S-Bahn (S 6) ist Gauting direkt mit München verbunden und in nur 25 Minuten erreichbar. Zur Autobahn-Anschlussstelle Lindau (A96) sind es nur ca. 10 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen schnellstens erreicht.

Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Forstkasten, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen.

Baujahr:2000.
Wohnfläche:ca. 145 m².
Grundstück:ca. 450 m² (inkl. ca. 50 m² Gemeinschaftsfläche).
Aufteilung:Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele, Balkon.
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Diele.
Untergeschoss:
3 Kellerräume (einer davon mit Saunaanschluss), Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Flur.
Bezug:Vermietet.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 114 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse D, erstellt am 19.03.2019, gültig bis 18.03.2029, wesentlicher Energieträger: Heizöl.
Miete:*Vertrag unterzeichnet*  

Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Weiße Einbauküche (ohne Spülmaschine).
Kaminofen.
Zwei Bäder.
Garage und Stellplatz.
Gartenhaus.