Landsberg am Lech

Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung in Erstbezug

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In einem soeben fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Parteien befindet sich diese helle, großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung. Diese erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist sicherlich eine der attraktivsten Wohnungen imgesamten Ensemble. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein helles, modernes Wohnambiente. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 153 m² Wohnfläche und sensationelle 83 m² Balkon- und Terrassenfläche.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und moderner EBK, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei hell und modern gestaltete Badezimmer. Eine sonnige, umlaufende Dachterrasse (nach Süden, Westen und Norden) sowie ein Frühstücksbalkon nach Osten laden zum Verweilen ein. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien mit einer Haushaltsgröße von max. 3 Personen. Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Lift bis direkt in die Wohnung runden das Angebot ab.

Die gehobene Ausstattung umfasst eine schöne Einbauküche mit Theke, Herd mit integriertem Dunstabzug von Bora, Backofen und Geschirrspüler, lackiertes Eichenparkett mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Energiebilanz des Hauses (Klasse B), welches mittels Fernwärme beheizt wird.

Und nun zur Lage: Vormals wurde im Quartier am Papierbach Papier geschöpft und von 1891 bis 2011 eine Pflugfabrik betrieben. Nunmehr entsteht hier ein völlig neu erschlossenes Wohnviertel mit Blick auf eine der schönsten oberbayerischen Kleinstädte. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses neue Quartier als autofreies Wohngebiet geplant wurde. Das hierfür entwickelte Mobilitätskonzept bietet aufgrund seines umfassenden Sharing-Angebotes maximale Flexibilität, egal, ob man ein Fahrrad oder ein Auto wählt – und das alles basierend auf e-Mobilität!

Landsberg am Lech ist geprägt von seiner historischen Altstadt mit den vielen bunten Häusern und verwinkelten Gassen mit individuellen Läden sowie seiner idyllischen Lage am Lech. Darüber hinaus verfügt Landsberg über eine sehr gute Anbindung, so erreicht man z.B. die Innenstädte von Augsburg und München in nur 30 bzw. 40 Minuten mit dem PKW.

Und was die Anbindung an das Schienennetz betrifft, so befindet sich ein eigener Bahnhof im Zentrum Landsbergs und über den Bahnhof Kaufering hat man sehr guten Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Besonders erwähnenswert ist Landsbergs Attraktivität für Familien: Neben 20 Krippen und Kindergärten finden sich mit 13 Schulen alle Schularten mehrfach vor Ort vor. Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz macht die lokale Erreichbarkeit einfach. Die medizinische Versorgung vor Ort ist mit zahlreichen Haus- und Fachärzten sowie dem Klinikum hervorragend. Eine Stadtbibliothek, einige Kinos und zahlreiche andere kulturelle Angebote lassen keine Wünsche offen.

Baujahr:2024  |  Erstbezug.
Wohnfläche:ca. 153 m²  |  Dachterrasse & Balkon ca. 83 m² (zu 50% in der Wfl. berücksichtigt)
Aufteilung:Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn-/ Essbereich, offene Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder, Nische für Waschmaschine / Trockner, großzügige Dachterrasse nach Süden, Westen und Norden und Ost-Balkon.
Bezug:Erstbezug ab sofort.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 54,5 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse B, ausgestellt am 14.05.2024, gültig bis 13.05.2034, wesentliche Energieträger: Fernwärme
Miete: € 2.150,00 + 2 TG à € 75,00, gesamt € 2.300,00 + Nebenkosten € 540,00.

Lackiertes Eichenparkett in allen Wohnräumen.
Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden.
Offene, moderne Einbauküche mit Bora Herd und Abzug, Geschirrspüler und Backofen.
Zwei elegante Bäder (je mit einer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, eins mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna).
Kleiner Raum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine / Trockner.
Lift direkt in die Wohnung.
Kellerraum.
Fahrradkeller.
Zwei ebenerdige Garagenstellplätze mit Wallbox.