Starnberg

Moderne Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zum Medicenter

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Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Zur Vermietung steht die Gewerbeeinheit im Souterrain mit 2 abgeschlossenen Räumen, separatem Wartebereich, Teeküche und eigenem Zugang. Sie bietet eine Fläche von ca. 54 m² und eignet sich ideal zur Nutzung als Praxis für gesundheitliche, sportliche, soziale oder kulturelle Zwecke oder als Ladenlokal, Schank- oder Speisewirtschaft sowie nicht störende Handwerksbetriebe. Da in der Einheit auf tragende Wände verzichtet wurde, wäre eine flexible Gestaltung – je nach Nutzungswunsch –möglich.

Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Teeküche, zwei Toiletten, weiße Kunststofffenster, Luft-Wärme-Pumpe, hervorragende Energieeffizienz (A+), etc.. Ein Kellerabteil sowie drei Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Das Klinikum Starnberg samt Medicenter ist nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestellte Klinikum-Medicenter sogar nur 230 Meter. Von hier aus gibt es direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Starnberg. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreicht. Zum Starnberger See sind es ungefähr 15 Gehminuten.

Baujahr:2021.
Wohnfläche:ca. 54 m².
Aufteilung:Direkter Zugang über Außentreppe, zwei Behandlungsräume, Wartebereich, Teeküche (auf Wunsch EBK gegen Ablöse möglich), 1 Damen- und 1 Herrentoilette mit Vorraum.
Bezug:Vermietet.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Primärenergiebedarf 28 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 19.03.2021, gültig bis 18.03.2031, wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Strom, Baujahr 2021.
Miete:*Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision:3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig durch den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages.

Moderne Bauhausarchitektur.
Kfw-55-Standard.
Taghelles Souterrain mit eigenem Zugang sowie Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich.
Zwei separate Räume  |  Abgeschlossener Wartebereich  | Teeküche  | 1 Damen- und 1 Herrentoilette.
Hochwertige Ausstattung  |  Designböden in Holzoptik | Fußbodenheizung.  Kellerabteil.
Drei Kfz-Außenstellplätze.

Mögliche Nutzungskonzepte:
Dienstleistungen im Gesundheits-/Sportbereich (z.B. Physiotherapeut, Kosmetik, Yogastudio)
Dienstleistungen im kulturellen und sozialen Bereich (z.B. Galerie, Stiftung, Nachhilfe)
Ladenlokal, Bäcker, Kaffee, usw.
Nicht störende Handwerksbetriebe