Angebot #5222
In sehr grüner und ruhiger Lage von Waldtrudering – einem attraktiven Wohngebiet im Osten von München – befindet sich dieser moderne Dreispänner, der im Jahre 2006 in solider Bauqualität erbaut wurde. Zur Vermietung steht das Eckhaus mit Süd-West-Ausrichtung. Mit ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 44m² Nutzfläche im UG – verteilt über ein Wohn-/Esszimmer mit großer Sonnenterrasse, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen schönen Hobbykeller im Untergeschoss – bietet das Haus einer Familie mit Kindern wunderbar Platz.
Auch die Ausstattung ist gehoben: Laminat im Erdgeschoss (darunter sind helle, großformatige Fliesen verlegt, die bei Bedarf wieder freigelegt werden können), Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss, 2 Bäder, separates Gäste-WC, elektrische Rollläden an allen Fenstern, etc.. Ein Highlight ist sicher die ca. 29m² große, sonnige Dachterrasse auf den Garagen, die zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch eine etwa 21 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum geräumigen Garten. Eine Garage mit Außenstellplatz davor rundet das Angebot ab.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen (Supermarkt, Bäcker, Obst/Gemüse, diverse Gastronomie, Biergärten, Schreibwaren, freitags Markt). Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Einkaufscenter „Riem-Arcaden“. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten, S- und U-Bahnhof in ca. 5 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn bis zum Münchner Marienplatz benötigt man nur ca. 18 Minuten. Die Autobahn A 99 (Ausfahrt Haar) ist in knapp 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Waldtruderinger Forst, Ostpark sowie Riemer Park (BUGA-Park) samt Riemer See bieten herrliche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.
| Baujahr: | 2006. |
| Wohnfläche: | ca. 128 m². |
| Nutzfläche: | ca. 44 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Helles Wohn-/Esszimmer mit Schiebetüre zur Terrasse, Küche (die vorhandene EBK kann vom Vormieter abgelöst werden, Preis ohne Geschirrspüler € 1.200,-, mit Geschirrspüler € 1.500,-), Gäste-WC, Diele mit Garderobe. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse, helles Badezimmer (Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC), kleiner Balkon, Flur. Dachgeschoss: Schönes Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Heizraum (Gas), Flur. Kellergeschoss: Hobbykeller, Waschraum, Keller, Flur. |
| Bezug: | Vermietet. |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 111,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, erstellt am 21.09.2021, gültig bis 21.09.2031, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 2006. |
| Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Terrasse nach Süden ca. 21 m² | Dachterrasse ca. 29 m² | Gartenfläche ca. 115 m² | Laminat im Erdgeschoss (auf Wunsch können die hellen, großformatigen Fliesen darunter wieder freigelegt werden) | Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss |Elektrische Rollläden | Aufwändiger Sichtdachstuhl | Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor.
