München | Aubing

Modernes Mittelhaus eines Dreispänners

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Inmitten von München-Aubing liegt dieses schöne und helle Reihenmittelhaus. Das Haus wurde 1999 als Teil eines modernen Dreispänners erbaut und ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² und umfasst 5 Zimmer und 2 Bäder zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung der Räumlichkeiten. In den Wohn- und Schlafräumen werden neue Designböden verlegt. Eine sonnige Terrasse sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit. Kindergärten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – auch die Pasing Arcaden und München-Freiham sind schnell erreicht. Die Anbindung in die Stadt ist neben den Autobahnen A 99 und A 96 auch bequem mit der S-Bahn-Linie 4 (Haltestelle „Leienfelsstraße“ ca. 5 Minuten Fußweg entfernt) möglich.

Hervorzuheben sind auch die schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie die Aubinger Lohe, die zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen Münchens gehört. Sie besteht überwiegend aus Fichten und ist daher auch an heißen Sommertagen für schöne Spaziergänge geeignet. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Auch das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen sind schnell erreicht.

Baujahr:1999
Wohnfläche:ca 141 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele.
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio (ideal als Schlafzimmer), Badezimmer.
Untergeschoss:
Hobbyraum, Gäste-WC, Wasch-/Trockenraum, Keller, Heizraum (Gasheizung).
Bezug:Ab 15. Juni 2024.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 54,42 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung: 2024, Ausstellungsdatum: 04.05.2018, gültig bis 04.05.2028.
Mietpreis:€ 2.300,- + Garage € 50,-, gesamt € 2.350,- + Neben-/Betriebskosten € 200 + Strom/Gas/Wasser.

Sonnige Terrasse.
Die vorhandenen Böden im Wohn-/Esszimmer sowie in einem Schlafzimmer im Obergeschoss werden durch neue Designböden in Holzoptik ersetzt.
Die Heizung wurde gerade erneuert.
Zwei gut ausgestattete, weiß geflieste Bäder.
Einzelgarage.