München | Pasing

Modernisierte Dachterrassenwohnung in sehr guter Wohnlage

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In absolut ruhiger Wohnlage von Pasing – nur einen Katzensprung vom Pasinger Stadtpark entfernt – befindet sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei großen Dachterrassen mit Ost-Süd bzw. Süd-West Ausrichtung. Eine der Terrassen ist direkt vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich und eignet sich ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenbäder. Die zweite Terrasse ist vom Schlafzimmer im Dachgeschoss erreichbar und bietet einen privaten Rückzugsort, um den Tag in Ruhe zu starten oder auch ausklingen zu lassen. Sie genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihrer eigenen Oase genießen. Die Wohnfläche dieser wunderschönen Wohnung beträgt ca. 170 m², die beiden Dachterrasse sind jeweils ca. 32 m² bzw. 20 m² groß

Die Wohngegend zählt sicherlich zu einer der begehrtesten im Münchner Westen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt an der Maria-Eich-Straße. Von der nahen gelegenen Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten) kommen Sie schnell ins Pasinger Zentrum mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. sowie zum Pasinger Bahnhof (verschiedene S-Bahnlinien u.a. Direktlinie zum Flughafen, überregionale Zugverbindungen, auch ICE).

Optimale Verkehrsanbindung besteht auch mit dem Auto über die Autobahnen A96 und A8 sowie den Mittleren Ring. Somit ist die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten, der Flughafen München in ca. 20 Minuten erreicht.  Der Pasinger Stadtpark, ein herrliches Erholungsgebiet mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustüre.

Baujahr:1964 | Komplette Renovierung 2023.
Wohnfläche:ca. 171 m².
Aufteilung:1. Obergeschoss:
Großzügiger Essbereich mit offener Küche (EBK vorhanden mit separatem, großen Kühlschrank) und Zugang zur Dachterrasse, großes Zimmer mit Balkon (entweder als separates Wohnzimmer oder großzügiges Kinderzimmer nutzbar), Kinder-/Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Dusche), Gäste-WC, Diele.
Dachgeschoss:
Große Galerie (ideal als Fernsehzimmer oder Homeoffice), Durchgang zum Elterntrakt mit Ankleidebereich, großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse, Elternbad, Speicher.
Bezug:Ab 1. Juni 2024.
Energieausweis:Energieausweis in Bearbeitung, liegt bis zur Besichtigung vor; wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Heizung: 2022.
Miete:€ 2.950,- + Garage € 100,-, gesamt € 3.050,- + Neben-/Betriebskosten € 350 + Strom/Gas/Wasser.

Vier-Parteienhaus.
Zwei große Dachterrassen 32 m² und 20 m²  |  Balkon ca. 10 m².
Vier Zimmer  |  Offene Küche mit moderner EBK in weiß mit separatem großen Kühlschrank  |  Galerie  | 2 Bäder  | Gäste-WC.
Echtholz-Buchenparkett.
Rollläden.
Photovoltaikanlage (deckt ca. 30 % des Stromverbrauches).
Geräumiger Keller (ca. 20 m²).
Garage.