Tutzing | Starnberger See

Puristische Haushälfte mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage

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Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp!

In bevorzugter Wohnlage von Tutzing – und hier „ganz oben“ – befindet sich diese exklusive Haushälfte in moderner Architektur und extrem hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Nutzfläche von etwa 14 m² bietet das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente auf allen Ebenen. Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Massive, weiß lasierte Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, offener Kamin im Wohnbereich, schöne Designküche mit Kochinsel, elektrische Jalousien, etc.. Aufgrund der Aufteilung ist das Haus ideal für max. 3 Personen.

Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Ganz besonders ist aber die Architektur wie auch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Ein Fahrradhäuschen rundet das Angebot ab. Insgesamt ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Dieses moderne Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn, Regionalexpress ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: Die Hauptstadt ist in ca. 35 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Baujahr:2015 | Fertigstellung: 2018.
Wohnfläche:ca. 130 m².
Grundstück:ca. 350 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit hochwertiger Design-Einbauküche, Diele.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschtische, WC, Handtuchtrockner).
Untergeschoss:
Gut belichtetes Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer (Bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC), Wasch-/Trockenraum, Kellerraum, Flur.
Bezug:Vermietet.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden:
Endenergiebedarf 45,6 kWh/(m²a),Energieeffizienzklasse A, ausgestellt am 26.03.2015, gültig bis 25.03.2025,wesentlicher Energieträger: Erdgas H.
Miete:*Vertrag unterzeichnet*

Die Ausstattung ist puristisch – qualitativ erstklassig.
Massive, weiß lasierte Eichendielen | In den Bädern heller Stein | Fußbodenheizung im gesamten Haus | Offener Kamin | Hochwertige Schreinereinbauten | Schreinergefertigte Designküche mit Kochinsel | Zwei elegante Bäder mit hochwertiger Keramik, Designarmaturen und Einbauten.
Gut belichteter Gäste-/Arbeitsbereich mit Wohnraumqualität im Untergeschoss.
Elektrische Jalousien | Energieeffizienzklasse A.
Großzügige Holzterrasse | Schön angelegter Garten | Fahrradhäuschen.