Wohnen im Grünen mit Ausblick – lichtdurchflutetes Architektenhaus mit ELW

Angebot #5282

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Aschering bei Starnberg

Wohnen im Grünen mit Ausblick – lichtdurchflutetes Architektenhaus mit ELW

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein idyllisches Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das im Jahr 1994/95 in solider massiver Ziegelbauweise (24 cm) errichtete Haus überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, viel Tageslicht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Stuberl, ein separates Esszimmer sowie einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine großzügige Diele runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein offener Flur/Galeriebereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, kleinem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse – ideal für Gäste oder erwachsene Kinder. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum, mehrere Kellerräume, der Heizraum sowie ein direkter Zugang zu den Garagen zur Verfügung.

Lage

Fakten

Ausstattung

Baujahr:	1994/1995.
Wohnfläche:	Reine Wohnfläche ca. 222 m² (ohne Balkone / Terrasse) zzgl. Einliegerwohnung im Souterrain ca. 55 m².
Grundstück:	ca. 900 m².
Aufteilung:	Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Stüberl, Esszimmer, Wintergarten, Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, Garderobe, Diele. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit Balkon, zwei Badezimmer, Flur / Galerie. Untergeschoss: Fitnessraum, Keller, Zugang zu den Garagen, Heizraum. Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer.
Bezug:	Beziehbar ab 01. April 2026.
Energieausweis:	Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 143 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, erstellt am 28.02.2022, gültig bis 27.02.2032, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1995.
Miete:	€ 3.200 inkl. ELW und Garagen zzgl. Heizöl/ Strom.