Angebot #4306
Die herrschaftliche Villa aus dem Jahre 1930 beherbergt nur drei Parteien. Die zur Vermietung stehende Wohnung hat einen komplett getrennten Eingang und ist über einen Aufzug direkt in die Wohnung erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Dachstudio mit zahlreichen schreinergefertigten Einbauten. Das Original-Fischgrätparkett wurde aufwendig saniert und unterstreicht den besonderen Charme dieser Wohnung. Der Blick von der Balkonterrasse und vom Balkon im Dachgeschoss ist schlichtweg sensationell und schweift über den Starnberger See bis ins Gebirge.
Besonders erwähnenswert ist die Option, den Wellnessbereich im UG des Hauses samt Schwimmbad, Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum und Fitnessraum mitzubenutzen. Die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen verspricht auch an trüben Tagen eine exzellente Belichtung.
Ganz besonders aber ist die Lage der Wohnung: Zum nahen Feldafinger Golfplatz mit dem wunderschönen Lenné Park sowie zum Ufer des Starnberger Sees sind es fußläufig nur wenige Gehminuten! Feldafing selbst bietet die kleine Infrastruktur des täglichen Lebens, die mit dem Auto in jeweils 10 Minuten zu erreichenden Orte Starnberg oder Tutzing verfügen über ein städtisches Angebot. Auch das Kindergarten- und schulische Angebot bis hin zur Munich International School in Starnberg kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn oder auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See!
| Baujahr: | 1930. |
| Wohnfläche: | ca. 137 m². |
| Aufteilung: | 2. Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Balkonterrasse, Küche mit moderner EBK, Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer en-suite, geräumige Eingangsdiele. Dachgeschoss: Offenes Dachstudio mit Gaube mit zahlreichen Einbauten, ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer, Südbalkon mit See-/Gebirgsblick, Speicher. |
| Bezug: | Vermietet. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 29.07.2020, gültig bis 28.07.2030. Endenergiebedarf 227 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Energieträger: Erdgas. |
| Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Separater Eingang ausschließlich per Aufzug.
Große Balkonterrasse nach Osten | Balkon nach Süden im Dachgeschoss.
Wohnzimmer mit Kaminofen.
Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte.
Restaurierte Fischgrätparkettböden bzw. Holzdielen im Dachstudio | schreinergefertigte Maßeinbauten im Dachstudio.
Neu renoviertes Badezimmer | zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.
Kelleranteil (ca. 9 m²).
Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Garage.
Optional: KFZ-Außenstellplatz.
Optional: Mitbenutzung Wellnessbereich.
