Angebot #6213
Perfekt gelegen – nahe Isar, Praterinsel, Friedensengel, Prinzregententheater und vis-à-vis Prinzregentenbad – befindet sich dieses Objekt im beliebten Stadtteil Bogenhausen, einer der Spitzenwohnlagen in München.
Zum Verkauf steht die Dachterrassenwohnung im 6. Obergeschoss, die durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander sowie den schönen Blick ins Grüne überzeugen kann. Die gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche mit überdachtem Balkon, einem Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einer großzügigen Dachterrasse (ca. 20 m²) verfügt insgesamt über ca. 108 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Rundum eine Location in der Stadt, wo es sich bestens leben lässt!
Das Haus gehört zu einem Gebäudekomplex, welcher die Häuser Perfallstraße 2, 4, 6 und 8 umfasst. Der Komplex wurde um 1961 in konventioneller Bauweise errichtet mit Keller, Erdgeschoss und 6 Geschossen. Laut Teilungserklärung umfasst die WEG insgesamt 63 Wohnungen, eine kleine Büroeinheit, 16 Garagenstellplätze, 6 Kellerräume und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zum 5. Obergeschoss geht, das 6. Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar.
Bogenhausen gilt seit jeher als „erste Lage“ unter den Wohn- und Villenvierteln in München. Der Friedensengel, Feinkost Käfer, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie bekannte und beliebte Restaurants und Cafés liegen in nächster Nähe. Mit besonderen Kulturangeboten lockt das etwa 4 Gehminuten entfernte Prinzregententheater. Das Prinzregentenstadion bietet im Winter Eislaufmöglichkeiten und das angrenzende Bad ist im Sommer sehr beliebt zum Schwimmen und Sonnen. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Spazier- und Fahrradwegen sind schnell erreicht. Die U-Bahnstation (U4) „Prinzregentenplatz“ liegt quasi vor der Haustüre. Und der quirlige Max-Weber-Platz sowie der Wiener Platz mit seinen charmanten Markthäusl sind ebenfalls vom Objekt aus bequem zu Fuß oder mit der Tram erreichbar.
| Baujahr: | 1961 | In 2017 umfangreich renoviert (Elektroinstallation, Putzarbeiten, Parkett neu bzw. überarbeitet, neue Einbauküche samt Elektrogeräte, Anbringung Außenjalousie). |
| Wohnfläche: | ca. 108 m². |
| Aufteilung: | 6. Obergeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Dachterrasse, Küche mit moderner EBK (2017 neu installiert) und Zugang zur kleinen Loggia, Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Bad sowie zur Dachterrasse, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschtisch), Gäste-WC, Abstellraum, Diele mit Einbauschränken. |
| Verfügbarkeit: | Die Wohnung ist frei und kurzfristig beziehbar. |
| Kaufpreis: | € 980.000 | Optional Erwerb eines TG-Stellplatzes für € 30.000 möglich | Wohngeld € 391 monatlich, ab 01.01.2025 € 442. |
| Energieausweis: Maklerprovision: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 112 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Leichtes Heizöl, ausgestellt am 25.05.2018, gültig bis 24.05.2028, BJ Gebäude lt. Energieausweis: 1974, BJ Wärmeerzeuger: 2004. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 3,57 %, verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart |
Grundstück 1.623 m² | Wohnfläche ca. 108 m² | Eigentumsanteil 17/1.000.
6. Obergeschoss (= Dachgeschoss).
Aufzug bis zum 5. OG, dann Treppe ins 6. OG.
Dachterrasse (ca. 20 m²) nach Osten mit Natursteinplatten belegt und vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
Kleine Loggia nach Westen, anschließend an die Küche
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Offener Kamin.
Moderne Einbauküche.
Kellerabteil.
