Angebot #6219
Eine Immobilie mit beachtlichem Entwicklungspotenzial – in begehrter, ruhiger Wohnlage von Berg am Starnberger See, Ortsteil Aufkirchen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, die einen Ort mit außergewöhnlichem Ausblick und hoher Lebensqualität suchen.
Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama – ein täglicher Genuss, der den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Der weitläufige, schön eingewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und ist ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen – fernab von Verkehrslärm und Hektik, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See.
Mit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern bietet das Haus eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden kann. Ob Ausbaupotenzial, energetische Sanierung oder ein neues Raumkonzept – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, EDEKA-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.
Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.
| Baujahr: | 1972. |
| Wohnfläche: | ca. 186 m² | Nutzfläche: ca. 31 m². |
| Grundstück: | ca. 604 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, lichtdurchflutetes Esszimmer, Küche mit älterer EBK, Gäste-WC, Diele, große Terrasse, überdachter Balkon. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Diele. Gartengeschoss: Zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Terrasse, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Wasch-/ Heizraum (Öl), Keller, Vorraum, Flur, direkter Zugang über Außentreppe möglich. |
| Bezug: | Frei verfügbar. |
| Kaufpreis: | € 1.390.000. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse G, erstellt am 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl. |
| Maklerprovision: | Die Maklerprovision, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Komplette Renovierung 1983 | Anbau und Erweiterung 1992 | Erneuerung Heizung 1999 | Einbau Regenwasserzisterne 2002 | Neubeschichtung Öltank 2021.
Panzerglasfenster.
Offener Kamin.
2 Bäder.
Schöne und sonnige Terrasse | Überdachter Balkon.
2 Einzelgaragen.
