Dieses besondere Einfamilienhaus in Hechendorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle. Nur wenige Schritte vom Pilsensee entfernt gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Im Winter eröffnet sich vom Dachgeschoss aus ein weiter Blick über den See – ein Highlight, das den Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2015 umfassend renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² und ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, massive Holzböden und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes, behagliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein offener Kamin/ Lehmofen für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Für Entspannung pur steht Ihnen eine private Sauna zur Verfügung.

Das 964 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Ein aufwendig gestalteter Garten mit altem Baumbestand bildet die grüne Kulisse für erholsame Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und naturnaher Lage verbinden möchten.

Hechendorf liegt ca. 30 km westlich vor den Toren Münchens im Landkreis Starnberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Fünfseenlandes. Die Münchner Innenstadt ist über die BAB 96 (München-Lindau) in ca. 40 Autominuten gut zu erreichen. Der Ort ist aber auch bequem über die Bahnlinie S 8 (Flughafenlinie) München-Herrsching (Bahnhof Hechendorf ca. 15 Gehminuten entfernt) erreichbar, was ihn für anspruchsvolle Familien, die gut angebunden leben möchten, so attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Hechendorf die wichtigste Infrastruktur des täglichen Lebens: Apotheke, Supermarkt, Bank, Kindergarten und ein regionaler Wochenmarkt befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule sind in Seefeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Orten Herrsching und Gilching.

Besonders erwähnenswert ist das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Golfen, Wandern, Reiten, aber vor allem Baden und Segeln. Und natürlich die Nähe zu den Alpen – hier erschließen sich für alle individuellen Ansprüche beinahe unzählige Optionen. Rundum ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt!

Massive Ziegelbauweise (Naturziegel) | Vollwärmeschutz | Solarpaneele/ Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung.
Dachkonstruktion aus Naturholz | Großzügige Raumaufteilung | Große Fensterflächen (Holzfenster mit Isolierverglasung).
Massive Parkettböden im EG und OG | Fußbodenheizung | Offener Kamin | Kachelofen aus Lehm mit bester Wärmeausstrahlung.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten | Klimaanlage in 2 Schlafzimmern | Duschbad im UG.
Entkalkungsanlage | Aufwendige Gartengestaltung (Beleuchtung/Zeituhr, Gardena automatische Wand-/Schlauchbox 35m, Regenwasserzisterne 4.000 Liter).
Umlaufende Terrasse | Drei Balkone | Garten-/Gerätehaus.
Gartenzaun wurde 2025 rundum erneuert.
Doppelgarage ca. 30 m² | Zwei Außenstellplätze.