Angebot #6216
Am Ostufer des Starnberger Sees, in sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage von Berg-Maxhöhe, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem besonders schön eingewachsenen Grundstück von etwa 1.359 m² und bietet absolute Privatsphäre. Das freistehende Haus wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine Architektur, die schon zum Bauzeitpunkt durch Individualität und gestalterische Klarheit auffiel. Die durchdachte Grundrissplanung und die markante Formensprache verleihen dem Gebäude bis heute eine zeitlose Präsenz mit hohem Wohnwert. Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist gut gelungen und mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² findet auch eine Familie mit mehreren Kindern viel Platz zum Wohlfühlen! Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht ganzjährig eine optimale Belichtung und vermittelt dadurch eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Zwei sonnige Terrassen – davon eine mit Außenkamin – mit wunderschönem Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot. Rundum ein Platz, an dem es sich gut leben lässt!
Dieses schöne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: In Berg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, Supermärkte, Apotheke und Banken) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.
Die nahegelegenen Städte Starnberg und Wolfratshausen bieten das gesamte Spektrum der täglichen Infrastruktur wie auch eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und Schulen bis hin zur internationalen Schule (MIS) in Starnberg-Percha in nächster Umgebung. Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 10 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.
| Baujahr: | 1973 | In 2004: Fassadensanierung, Dacherneuerung sowie Balkonüberdachung. |
| Wohnfläche: | ca. 224 m² | Nutzfläche: ca. 138 m². |
| Grundstück: | ca. 1.359 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin/Kachelofen, Küche mit EBK, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Terrasse. Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; eins mit Dusche, Waschbecken, WC), Diele, durchgehender Balkon. Untergeschoss: Vorraum, Vorratsraum, Werkzeugraum, Heizung, 3 Hobbyräume, Tankraum. |
| Bezug: | Beziehbar nach Vereinbarung. |
| Kaufpreis: | € 2.350.000. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 146,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, ausgestellt am 16.06.2025, gültig bis 16.06.2035, Baujahr Gebäude 1973 saniert 2004. |
| Maklerprovision: | Die Maklerprovision, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,975 % der Kaufsumme einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
In 2004: Fassadensanierung (Vollwärmeschutz und Holzverkleidung der Außenwände West), Dacherneuerung (Ziegel mit Aufdachdämmung) sowie Balkonüberdachung (Balkon als Stahl-Glas-Konstruktion).
Massive Ziegelbauweise.
Parkettböden .
Offener Kamin/Kachelofen.
Einbauküche.
Rollläden.
Sehr ruhige und idyllische Wohnlage.
Ausrichtung nach Süd-Westen.
Wunderschönes, eingewachsenes und weitestgehend uneinsehbares Grundstück.
Zwei sonnige Terrassen, davon eine mit Außenkamin.
Doppelgarage.
