Angebot #6206
Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist gut durchdacht: Durch Eingangsbereich und Flur mit abgeschlossener Garderobe, separatem WC, Badezimmer erreicht man den hellen und ansprechenden Wohnraum und das Esszimmer mit sonniger, nicht einsehbarer Westloggia und wunderschönem Blick in den Park – hier genießt man den Sonnenuntergang! Nach Osten befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zutritt zur großzügigen Loggia und wiederum mit wunderschönem Blick in den Park. Die Küche ist funktional konzipiert, bietet einen kleinen Essplatz und über die Westloggia einen schönen Blick ins Grüne. Insgesamt befindet sich die Wohnung – wie auch das gesamte Haus – in sehr gepflegtem Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein teilbelichteter Hobbyraum mit ca. 24 m² im Tiefparterre sowie ein Stellplatz in der recht großzügigen Tiefgarage.
Ganz besonders aber ist die Lage in einem wirklich bezaubernd angelegten Park von ca. 5.375 m², welcher den Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Prinz-Ludwigs-Höhe, im charmanten Stadtteil München-Solln gelegen, verkörpert die Perfektion urbaner Wohnkultur. Diese begehrte Gegend besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet in grüne Landschaften und doch nur einen Steinwurf von Münchens pulsierendem Zentrum entfernt. Die Immobilien in dieser exquisiten Enklave sind ein Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, mit stilvollen Altbauten und zeitgemäßen Neubauten, die eine facettenreiche Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten.
Der Hinterbrühler See in Prinz-Ludwigs-Höhe ist ein bezauberndes Juwel, das die Wohnqualität dieser begehrten Gegend weiter bereichert. Dieses idyllische Gewässer, umgeben von üppiger Natur, verleiht der Umgebung eine besondere Anziehungskraft. Anwohner und Besucher schätzen die ruhige und malerische Atmosphäre, die der See und die Nähe zur Isar bietet. Der Hinterbrühler See ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten.
| Baujahr: | 1979. |
| Wohnfläche: | ca. 117 m². |
| Aufteilung: | Hochparterre: Schöner und sehr heller Wohnbereich mit großer Loggia, Esszimmer offen zum Wohnbereich, Küche mit EBK und Durchreiche zum Esszimmer (Durchreiche in Trockenbauweise und damit bei Bedarf leicht rückbaubar), großzügiges Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Loggia, Badezimmer, separates WC, Diele, Flur. |
| Bezug: | Nach Vereinbarung. |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 15.11.2017, gültig bis 14.11.2027, wesentlicher Energieträger: Heizöl. |
| Kaufpreis: | € 835.000 zuzüglich Hobbyraum € 25.000 und TG-Stellplatz € 25.000, gesamt € 885.000. |
| Maklerprovision: | Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Sehr gepflegte Wohnanlage | Wunderschöner Blick ins Grüne.
2 großzügige Loggien nach Westen und Osten.
Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele | Fliesenböden in Badezimmer und WC.
Einbauküche | Einbauschrank in einem Schlafzimmer.
Separates WC.
Gemeinschaftlicher Fitness- und Saunabereich | Wasch-/Trockenraum | Fahrradraum | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz.
Sehr schöner Gemeinschaftsgarten (ein kleiner Park!).
