Angebot #5199
Das Objekt zeichnet sich durch kubische Formen in bemerkenswert ausgewogenen Proportionen aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einer Nutzfläche von etwa 58 m² bietet das Haus lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente auf allen Ebenen. Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig: Großformatige Marazzi Fliesen, massive Eichendielen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne Markeneinbauküche, Design-Sanitärausstattungen, elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores, größtenteils taghelles Untergeschoss in Wohnraumqualität, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung und unterstreichen gleichzeitig mit überdimensionalen Raumhöhen die Großzügigkeit und Transparenz der Räume. Viel Platz zum Entspannen im Freien bieten eine aufwendig gestaltete Gartenanlage, eine schön angelegte und zum Teil überdachte Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Und zu guter Letzt ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses hervorzuheben, der Energiekennwert beträgt lediglich 18,6 kWh/(m².a), welche der bestmöglichen Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!
| Baujahr: | 2020. |
| Wohnfläche: | ca. 260 m². |
| Grundstück: | ca. 780 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²) mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche (teilweise offen), Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Garderobe, Diele. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Elternbadezimmer (bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, WC), zwei Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Flur. Untergeschoss: Taghelles Gästezimmer, großer tagheller Hobbyraum (ideal als zweites Wohnzimmer) jeweils mit Zugang zum Lichthof, zwei taghelle Schlafzimmer /Büros mit begehbaren Lichtgräben, Badezimmer ( Dusche, Waschbecken, WC), Wasch-/Trockenraum, Technikraum, separater Zugang über Außentreppe. |
| Bezug: | Vermietet. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 18,6 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse A+, erstellt am 08.07.2020, gültig bis 07.07.2030, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix. |
| Miete: | *Vertrag unterzeichnet* |
Exzellente und ruhige Wohnlage | Süd-West-Ausrichtung.
Aufwendig gestaltete Gartenanlage | Granitpflaster in der Einfahrt.
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Holzfassade | Fenster Alu 3-fach verglast.
Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstore.
Überdimensionale Raumhöhe auf allen Ebenen.
Großformatige Fliesen von Marazzi | Massive Eichholzdielen.
Anschluss für Schwedenofen vorhanden.
Einbauküche von Dross & Schaffer (weiß mit schwarzen Alugriffleisten).
Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (Waschtisch Corian, hohe Spiegel).
Holztreppe mit Glas und Edelstahlgeländer.
Beleuchtete Einbaunischen.
Wärmepumpe.
Untergeschoss aufgrund von großen, begehbaren und bepflanzten Lichtgräben und Lichthof taghell und in Wohnraumqualität und mit separatem Zugang über Außentreppe.
Zum Teil überdachte Terrasse mit Bohlen aus Holzwerkstoff | Große Dachterrasse mit Belag aus Holzwerkstoff.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.
