München | Nymphenburg

Exklusive Doppelhaushälfte in moderner Architektur

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In dem zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens zählenden Stadtteil Gern, unweit des Nymphenburger Kanals und des Nymphenburger Schlossparks, befindet sich dieses exklusive Doppelhaus, das in modernster Architektur und höchster Bauqualität auf einem ca. 560 m² großen Gesamtgrundstück im Jahre 2016 fertiggestellt wurde. Zur Vermietung steht die Süd-Ost-Hälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Blocksatztüren in Überhöhe, schöne, schreinergefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Spiegel teilweise mit integrierten Leuchten in den Bädern, moderne Holztreppe, elektrische Rollläden, Hobbyraum in Wohnraumqualität und mit separatem Zugang, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume. Eine schöne Terrasse sowie eine kleine Dachterrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit einem Außenstellplatz davor rundet das Angebot ab.

Als seit jeher bevorzugte Wohngegend Münchens verfügt der Stadtteil Gern über eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen für Kinder jeden Alters. In unmittelbarer Nähe bieten sich vielfältige Möglichkeiten für kulturelle und auch sportliche Freizeitaktivitäten: Schloss Nymphenburg mit seinen Museen und seinem großen Schlossgarten, der Botanische Garten, der Landschaftspark Hirschgarten, ein Sportstadion und der Dante-Park mit einem ganzjährig geöffneten Sommer- und Winterwarmfreibad.

Baujahr:2015.
Wohnfläche:ca. 157 m².
Grundstück:ca. 560 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Heller Wohn-/Essbereich mit großzügigem Wintergarten, Küche mit moderner EBK, Diele, Terrasse.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur.
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur, Dachterrasse.
Untergeschoss:
Großer Hobbyraum mit separatem Zugang, Badezimmer, Keller mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Flur.
Bezug:Beziehbar ab 01.01.2025.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, ausgestellt am 22.02.2016, gültig bis 21.02.2026, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.
Miete:€ 4.200 + Garage / Stellplatz  € 100, gesamt € 4.300 + NK  € 250.

Parkettböden  mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräume.
Wintergarten mit Innen- und Außenbeschattung.
Blocksatztüren in Überhöhe.
Schreinergefertigte Einbauküche mit Granitplatte.
Drei hochwertig ausgestattete Bäder.
Moderne Holztreppe.
Elektrische Rollläden.
Hobbyraum in Wohnraumqualität und separaten Zugang.
Garage sowie Außenstellplatz vor der Garage.