Starnberg | Söcking

High-end Architektur mit herrlichem Alpenblick

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An einer ruhigen Anliegerstraße und in sehr attraktiver Wohnlage von Starnberg-Söcking wurde dieses exklusive Neubau-Doppelhaus in High-end Architektur und Premium-Bauqualität gerade fertiggestellt. Zur Vermietung steht die Süd-West-Hälfte (Haus 1) mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und ca. 62 m² Nutzfläche.

Die Ausstattung in allen Bereichen ist extrem ansprechend und hochwertig: Massive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden, eingebaute Deckenspots, 3 elegante Bäder, Entkalkungsanlage, zahlreiche LAN-Accesspoints, etc.. Große Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Räume und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die energiesparende Wärmepumpe, die Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Eine Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit (ca. 42 m²) und Vorrüstung für eine E-Auto-Ladestation rundet das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Ganz besonders ist aber auch die einzigartige Lage – an klaren Tagen genießt man aus allen Geschossen einen wunderbaren Blick bis hin zu den Alpen.

Ganz besonders ist auch die Lage – an klaren Tagen genießt man aus allen Geschossen einen wunderbaren Blick bis hin ins Gebirge.

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, ruhig aber dennoch mit guter Infrastruktur: Ein Rewe-Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bank, Ärzte, Apotheke, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Söcking besteht zusätzlich Busanbindung zur S-Bahn-Station Starnberg mit Anschlussmöglichkeit nach München bzw. Kochel, Weilheim und Tutzing.

Baujahr:2022 | Fertigstellung: 2024 | Erstbezug.
Wohnfläche:ca. 196 m² | Nutzfläche: ca. 62 m².
Grundstück:ca. 330 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ohne EBK), Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Balkon, Terrasse.
Obergeschoss:
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Balkon. Master-Bedroom mit Schlafzimmer, Ankleide und Zugang zum Wellnessbad im DG.
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio mit Wellnessbad und Saunabereich.
Untergeschoss:
Großer, tagheller Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), Badezimmer, Wasch-/Trockenraum, zwei Abstellkeller, Heiz-/Technikraum, Flur.
Bezug:Ab sofort.
Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Ausstellungsdatum: 13.12.2023 gültig bis 12.12.2033.
Miete:€ 3.700 + Doppelgarage € 100, gesamt € 3.800 + Neben-/Betriebskosten € 200.

Exzellente Energiebilanz A+.
Süd-West-Ausrichtung.
Schöner Alpenblick.
Grundstücksanteil: ca. 330 m².
Zwei Balkone | Terrasse.
Massive Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Drei hochwertig ausgestattete Bäder.
Eingebaute Deckenspots.
Zahlreiche LAN-Access-Points.
Elektrische Rollläden.
Entkalkungsanlage.
Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.
Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit (ca. 42 m²) und Vorrüstung für eine E-Auto-Ladestation.