Angebot #5273
Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück in ausgezeichneter und sehr ruhiger Lage im beliebten Wohnort Gräfelfing. Es wurde 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besonders erwähnenswert ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Mit ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche bietet das Haus einer Familie mit Kindern viel Platz zum Wohlfühlen. Die architektonische Ausgestaltung der Räumlichkeiten kann als sehr ansprechend bezeichnet werden und vermittelt ein ausgesprochen angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Ausstattung ist von gehobener Qualität: Großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, schöner offener Kamin (Grundofen mit integriertem Pizzaofen), moderne Einbauküche mit freistehender Kücheninsel inklusive Theke, elektrische Rollläden, elektrische Markisen, etc.. Ein Highlight ist sicherlich der sonnige und uneinsehbare Garten, der viel Platz zum Verweilen und Entspannen im Freien bietet und für Kinder ein kleines Paradies für Spiel und Abenteuer darstellt. Eine sonnige Terrasse, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport komplettieren das Angebot.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gräfelfing ist ein sehr beliebter Vorort von München und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Feinkost, Supermarkt), Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten, Kinderkrippen und alle Schultypen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in etwa 30 Minuten.
Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.
| Baujahr: | 2010. |
| Wohnfläche: | ca. 261 m² | Nutzfläche: ca. 94 m². |
| Grundstück: | ca. 1.050 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 80 m²) mit Innenkamin, Küche mit EBK, Speisekammer, Gäste-WC, Diele, Vorraum, zwei Terrassen. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite, zwei großzügige Kinderzimmer, Kinderbad, große Galerie. Untergeschoss: Großer Hobbyraum (direkter Zugang über Garagentreppe), Gästezimmer mit Dusche & Waschbecken, Wasch-/Trockenraum, Keller, Werkstatt, Technikraum, Flur. |
| Bezug: | Beziehbar ab 1. Oktober 2024. |
| Energieausweis: | Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergiebedarf 14,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, erstellt am 07.08.2024, gültig bis 07.08.2034, Energieträger: Strom-Mix. |
| Miete: | € 5.400 + Garage € 100, gesamt € 5.500 + NK. |
Süd-Ausrichtung.
Exzellente und sehr ruhige Wohnlage.
Großer, schön eingewachsener und uneinsehbarer Garten.
Sonnige Terrasse mit elektrischen Markisen.
Großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Offener Kamin (Grundofen mit integriertem Pizzaofen).
Deckenhöhe im EG: 2,70 m.
Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock inkl. Theke.
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 80 m².
Kunststofffenster dreifach verglast.
Elektrische Rollläden.
Massive Ziegelbauweise.
Hervorragende Energieeffizienz (A+).
Wasser-/Wärmepumpe.
Speicher (nicht ausgebaut).
Garage mit elektrischem Tor & Carport.
