Das Objekt besticht durch moderne Architektur und zeitlose Eleganz. Es liegt angrenzend an einer idyllischen Wiese und bietet vom Obergeschoss jahreszeitlich bedingt partiellen bzw. freien Blick auf den See und das Gebirge. Dieses Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² (nach DIN 277) wurde ursprünglich für den Eigenbedarf konzipiert und das ist bis ins kleinste Detail spürbar. Die hochwertige Bauqualität und die ausgewählten Materialien sorgen für eine luxuriöse Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Jalousien versprechen eine optimale Belichtung aller Räumlichkeiten.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig und exquisit. Bereits im Eingangsbereich finden Sie maßgefertigte Einbauten und auch die Einbauküche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und ist mit modernsten Geräten wie Herd und Dunstabzugshaube von Bora, Weinkühlschrank, amerikanischen Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Quooker ausgestattet. Die Böden bestehen aus Parkett in gekalkter Eiche im used-look. In den eleganten Bädern wurde vom Schreiner hochwertiges Altholz (Ulme / Fichte) mit wunderschöner Patina verarbeitet. Das ausgeklügelte Lichtkonzept umfasst beleuchtete Treppenläufe, per App dimmbare Beleuchtung und viele Details wie Licht unter der schwebenden Eingangsstufe, Lichtleiste hinter dem Türgriff, etc.. Das Untergeschoss wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgestattet und bietet zudem einen kompletten Wellnessbereich mit hellem Fitnessraum mit Sauna, integriertem Dampfbad, Sanarium, Infrarotkabine, Dusche und separatem WC.

Ein absolutes Highlight ist sicherlich der beheizte Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, elektrischer Solar-Poolabdeckung sowie Außendusche. Alle Anschlüsse für eine Outdoorküche und eine zweite Wärmepumpe zur Kühlung sind bereits vorhanden. Der schön angelegte Garten verfügt über eine automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhren. Ein elektrisches Einfahrtstor, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach sowie eine Ladestation für E-Autos runden das Angebot ab. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Energiebilanz des Hauses (Klasse A+), welches mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher vervollständigt das Energiekonzept.

Dieses Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahen Starnberg vorhanden, das Kinderbetreuungsangebot (Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte) sowie die schulische Situation in Tutzing (Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule) und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde zu erreichen, die Münchner City in etwa 35 Minuten. Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Sehr hochwertige Ausstattung.
Beheizter Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Außendusche.
Solar-Poolabdeckung | Anschlüsse für eine Outdoorküche vorhanden.
Drei Terrassen | Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerung | Außenbeleuchtung | Regenwasserzisterne.
Elektrisches Einfahrtstor | Doppelgarage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach | Ladestation für E-Autos.

Bautechnische Daten:

Massivbauweise mit 42,5 cm Wärmeschutzziegel (Außenwände in den Wohngeschossen).
Wartungsfreie Holzfassade (Waagrechte Holzschalung, Farbe: Lavagrau).
Bodenplatte aus wasserundurchlässigen Stahlbeton.
Kellerumfassungswände aus wasserundurchlässigem Beton.
Einbruchssichere Kellerlichtschichte.
Dachrinnen, Balkonrinnen, Regenfallrohre, Kamineinfassungen, Kaminverkleidungen und Anschlussbleche in Uginox (Edelstahl).
Holz-Alu-Isolierglasfenster in hochwertiger Qualität mit 3-fach-Wärmedämmglas.
Fenstergriffe aus Edelstahl.
Aluminiumhaustüre mit 3-fach Automatikverriegelung und Fingerprint für schlüssellosen Zugang.
Elektrisch betriebene Raffstorelamellen (Einzelschaltung) aus Aluminium mit Comfort-Steuerung/Windwächter im Erd- und Obergeschoss.
Sole-Wasser-Wärmepumpe der Firma Weishaupt mit Pufferspeicher. Die Wärmepumpe bezieht die erforderliche Heizenergie aus der im Erdreich gespeicherten Energie. Die Wärmepumpe verfügt über einen zusätzlichen Zähler, da der Stromtarif bei Wärmepumpen günstiger ist.
Fußbodenheizung in allen Geschossen. Die Fußbodenheizung wird im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt.
Photovoltaikanlage mit Speicher der Firma VARTA, Einspeisung und Verbrauch per App abrufbar.
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung. Der Wohnraum wird mit frischer Luft versorgt, frei von Pollen und Staub (Allergiker). Die kontrollierte Wohnraumlüftung verhindert die Bildung von Schimmel und sorgt so für ein gesundes Wohnklima.
Netzwerk- und TV-Anschlüsse im gesamten Haus. Netzwerkkabel in CAT7 und Dosen in CAT6A.
Entkalkungsanlage.
Wärmepumpenvorbereitung für Pool (Kühlmöglichkeit).

Innenausstattung:

Schreinergefertigte Einbauküche mit modernsten Geräten wie Herd und Dunstabzugshaube von Bora, Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Quooker sowie vom Schreiner ausgestatte Arbeitsküche/Speisekammer mit amerikanischem Kühlschrank.
Parkett in gekalkter Eiche (used-look).
Offener Kamin.
Maßgefertigte Schreinereinbauten in den Bädern und Eingangsdiele aus hochwertigem Altholz (Ulme bzw. Fichte) mit wunderschöner Patina.
Designtreppengeländer aus Schwarzstahl, Trittstufen (4cm stark) aus Holz.
Ausgeklügeltes Lichtkonzept (per App steuerbar, beleuchtete Treppenläufe, Licht unter der schwebenden Eingangsstufe und am Türgriff).
Videogegensprechanlage.
Heller Wellnessbereich (Fitnessraum, Sauna, integriertes Dampfbad, Sanarium, Infrarotkabine, Dusche) im Untergeschoss.