Berg-Aufkirchen | Starnberger See

Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

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In sehr ruhiger Wohnlage von Berg-Aufkirchen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.400 m² großen, sehr idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche und bietet mit 7 Zimmern und 3 Bädern viel Platz. Eine große, sonnige Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Ein Gartenpavillon und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, SPAR-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner „Gasthof zur Post“ ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.

Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.

Baujahr:Baujahr: 1979 | Umbau/Renovierungen: 1985 und 2004 – 2007.
Wohnfläche:ca. 300 m².
Grundstück:ca. 1.400 m².
Aufteilung:Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer mit halb offenem Fernsehzimmer, offene Küche mit moderner EBK (Marke Bulthaup, Geräte: Imperial), große Südterrasse, Schlaf-/Gästezimmer, kleine Küche, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), Diele.
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eins mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC; eins mit Dusche, Waschbecken, WC), Diele, Balkon.
Untergeschoss:
Sauna mit Dusche, WC, Keller/Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum (Öl), Keller, Diele.
Bezug:Ab 1. Mai 2024.
Energieausweis:Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 74,91 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1979, wesentlicher Energieträger: Heizöl, ausgestellt am 01.08.2016, gültig bis 01.08.2026.
Miete:€ 4.000 + Doppelgarage € 100, gesamt € 4.100 + Nebenkosten € 400 (zzgl. Strom / Heizung).

Cottofliesen im Erdgeschoss | Parkett im Obergeschoss  |  Fußbodenheizung.
Schöner Kachelofen.
Alarmanlage.
Klimaanlage im OG.
Elektrische Rollläden.
Sauna mit Dusche.
Schöne und sonnige Terrasse  |  Gartenpavillon.
Doppelgarage.